樓市五節棍之消委會掀新盤罵戰
(林木地) 2014年11月15日
第一棍:消委會掀新盤罵戰

一手樓今年好賣,消委會一份踢爆新樓奇招促銷報告,即時掀起一場不大不小罵戰,連地建會堅叔都立刻上擂台直指消委報告不正確,看來一手賣樓手法爭議沒完沒了。

《誠報》講,不良手法營造熱銷假象,唧牙膏賣樓,狂入發水票。《一手住宅物業銷售條例》實施一年半,消費者委員會調查條例實施的進度,研究報告指出一手樓市場誤導和誇大的陋習未能完全消除,仍然出現俗稱「唧牙膏式」和「發水票」的售樓手法,以後者來說,有地產代理涉嫌違法預先準備本票貸予準買家,令買家額外增加一次中籤機會,最終令一些樓盤的入票數字較實際成交多20倍,以營造旺市假象,助長炒風。消委會主席黃玉山直指調查結果令人失望,狠批地產代理企圖透過營造市場熾熱氣氛、混淆資訊,損害市民利益。

第二棍:東九龍尋寶熱

東九龍成為投資新大陸,不少大孖沙重手押注,觀塘九龍灣一帶工商樓價奇貨可居,在區內駐紮多年之其士集團,大手沽出全幢物業,幾乎套現淨袋十幾億。

《中產報》話,其士14億沽九龍灣工廈。市場再錄全幢成交,其士國際公布,以14.13億元售出位於九龍灣其士工程服務中心全幢工廈,項目早年已批出可活化作商廈,呎價約7961元,貼近新世界(0017)上月購入觀塘鴻圖道KOHO全幢商廈,呎價約8000元水平。

第三棍:樓價仲有排升

住宅樓價突然發力,今年升八個巴仙,其中以細細粒上車戶升勢最勁,亦見時下剛性自用需求甚殷,市場話若無佔中因素,美國加息又有排講,樓價升幅更不止於此咁話。

《搵銀報》表示,樓價指數再破頂,細單位跑贏,今年累升逾8%,暫未受佔中影響。樓價指數持續上升,差餉物業估價署公布9月份樓價連升6個月,再創歷史新高,而今年累積升幅逾8%,細單位更升近1成,跑贏去年全年升幅。近期二手樓持續上升,未受佔中影響。

差估署公布9月份私樓售價指數,最新報265.8點,按月升勢達1.84%,屬於連續3個月錄得接近2%的升幅。今年樓價累積升幅達8.4%,較去年全年的7.6%升幅更高,單計政府今年5月份微調「辣招」後,至今樓價累積上升7.4%。

第四棍:收租佬收入無減

佔中區做生意受影響,小巴的士收入減少,但以民生區域消費,領匯呢個收租佬旗下生意不足反升,反映消費避開旺區人多,在本區消費居民未減。

《舊報》報導,領匯商舖租金收入升8%,商場人流及生意未受政治活動影響。領匯公布中期業績,其中商舖租金收入升8%,月租及時租停車場租金收入錄得雙位數升幅。期內整體收入逾38億元,增長近一成。領匯執行董事及行政總裁王國龍指,目前旗下商場人流及生意,未受外圍經濟及政治活動影響,又指收購黃大仙現崇山商場涉及雙倍印花稅,故是次的每基金單位中期息按年多派逾一成。

領匯公布中期業績,其中商舖租金收入升8%,月租及時租停車場租金收入錄得雙位數升幅。期內整體收入逾38億元,增長近一成。領匯執行董事及行政總裁王國龍指,目前旗下商場人流及生意,未受外圍經濟及政治活動影響,又指收購黃大仙現崇山商場涉及雙倍印花稅,故是次的每基金單位中期息按年多派逾一成。

第五棍:大孖沙買地唔手軟

屯門地長賣長有,大地產商出手買地亦唔手軟,只不過出價低一點,反正用低價買地,可溝淡早前高價入地價。

《誠報》話,新地奪屯門景秀里地,今年逾百億掃6地。新界上車盤樓價愈升愈有,因而吸引發展商搶奪區內住宅地。上周累收11 份標書的屯門景秀里地皮,由新地(0016)擊敗長實(0001)、新世界(0017)等10 家發展商,以10.51 億元奪標,每方呎樓面地價2209元,符合市場預期,不過較今年2月新地投得的良德街住宅地、每方呎樓面地價2571元為低。