樓巿檢閱之領都銷情被不利消息拖慢
(陳永道) 2009年7月18日
過去一周,長實日出康城領都的廣告,無所不在,但其不利的消息,亦不脛而走,其中有指出發展商唆使代理,找來臨時演員份客人入飛及睇樓,至於網上討論區,亦有不少言論指該盤是名符其實的臭都,總之不利的消息,不絕於耳。

長實這次賣樓,引來各方攻擊,可能是長實過往賣樓做法太過進取,故其它發展商對其推盤部署,都退避三舍,因此不可抹煞當中可能有部份發展商會借助橫手,擾亂其賣樓進程,當然這假設無法證實。

雖然不利消息不絕,但日出康城二期「領都」周五晚正式開售,首半句鐘已加推單位達150伙,發展商隨即原價加推第1座單位應市,截至午夜前,長實(001)執行董事趙國雄表示,項目累售逾300伙。

趙國雄說,昨晚加推了1000至1300方呎單位,售價501萬至750萬元,其中1300方呎海景戶已售逾八成,銷情比預期理想。

發展商雖說這次賣樓成績不俗,但論其去盤速度,明顯較去年推出的首都為慢,究其原因,其一是樓巿已處高位,其二是該盤主打中大型單位,因此之故,其去盤速度略為減慢是理想當然。

長實要這樣高調低價推盤,首晚也只能售出三百餘個單位,這足以說明樓巿已開始乏力,雖然樓巿乏力再上,但這只代表成交價難再創新高,但成交量仍可保持相當數量,因此樓價暫未見大幅下調的誘因,而長實這個領都,相信亦可全數沽出,不過時間可能要一至兩星期。