今日地產新聞摘要
2009年9月15日
【成報】指出,近期九龍豪宅成市場焦點,雖然已有多個樓盤於近月推售,但市場承接力依然強勁。新世界近日經典作,尖沙咀名鑄推售以來屢創新高價,最後一個一房單位日前就以2450萬元售出,拆合平均呎價為30025元,創全港一房最高呎價的紀錄。

上述成交單位為名鑄56樓D室,為整個項目最後一伙一房戶,單位面積816方呎,成交價2450萬元,平均呎價為30025元。買家為一名本港商人,鍾情名鑄位於市中心,交通四通八達,加上單位可享維港煙花海景,故決定入市上址作自住之用。

【星島日報】說,焦點大盤快將推售,其中由長實及南豐合作發展的何文田富甲半山,銷售工作已進入直路階後,發展商在本周四及周五有機會作率先預留單位,先行讓大手買家選購單位,而該盤最快可在本周六推售。另一方面,昨日已率先開放三房示範單位供外界參觀,該戶型目標呎價逾一萬一千元,入場費約一千六百五十萬元。

長實地產投資董事黃思聰表示,而本周四及周五期間,有機會先處理大手洽購個案,每名買家最少須購入三伙以上,估計涉及金額逾八千萬元。

【經濟日報】稱,豪宅交投持續暢旺,呎價亦屢創新高,市場人士透露,山頂天比高1洋房,獲買家出價約3.5億元洽購,呎價約4.8萬元。

上述洋房為天比高16號屋,面積約7,229平方呎,於金融海嘯前曾由百營環球資源主席施展望及有關人士以3.8億元購入,直至今年7月份有關交易已正式取消,洋房於市場重新放售。至於比鄰的18號屋,今年6月入由獲台灣資金背景的活躍投資者以3億元購入,呎價4.1萬元。

【新報】報導,高租金回報商廈投資氣氛進一步升溫,個別持有全層優質寫字樓財團,有趁市旺出貨。據市場消息人士透露,資本策略(0497)持有上環信德中心東翼33樓10至12室及19室,剛以6,034萬元「摸出」,3個月帳面獲利約212萬元。

上述單位面積5,293方呎,現月租18萬元,每方呎成交價約11,400元;租金回報率3.6%,新買家為廖創興家族成員廖湯慧靄兒子廖偉麟。

【大公報】說,市區豪宅有價有市,吸引投資熱錢垂青。美聯物業營業經理關振恒表示,一名內地投資客剛斥938 萬元,購入西灣河嘉亨灣單位收租,物業為5 座高層C 室,面積約1033 平方呎,平均呎價約9080 元。

據悉,買家為內地投資者,看俏嘉亨灣的升值潛力,他預期租金回報吸引,故購入上述千呎單位作長線收租之用,以租金市值約3.2 萬元計算,租金回報約4.1 厘。

【文匯報】表示,發展商積極推盤,除8月份推盤量維持逾千伙外,亦積極銷售旗下貨尾項目。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,全港累積貨尾單位數目得以減少,由5月份5,921伙回落至8月份5,667伙,創4個月低位,單位數目累減4.3%。

劉嘉輝表示,今年發展商積極推盤,首8個月推盤量合共涉及11,357伙,數目已創3年新高。然而因新盤銷情理想,故此積存貨尾數量未有因推盤量急升而大幅增加。今年貨尾量一直保持於5,000多伙的水平,首8個月僅累積新增少於500個貨尾單位。

【Am730】稱,前全國人大代表、申新聯合集團主席陸達權及家人,上月購入九龍站君臨天下單位,據土地註冊處資料顯示,成交單位為1座70樓以上F室,面積1,425方呎,以2,173萬元易手,呎價15,249元。買家登記為申新資地有限公司,董事包括陸達權、陳麗珠、陸偉及陸蘊。資料顯示,陸氏家族剛於7月以6,400萬元,購入觀塘海濱道167至169號兩層低層全層,以樓面46,068方呎計,平均呎價1,389元。