樓巿檢閱之豪宅之最後探戈
(陳永道) 2009年9月26日
過去一星期,長江實業的富甲半山的千萬元電視廣告攻勢,無孔不入,但可惜的是,就算發展商以即供折扣價吸引買家入巿,但至今銷售成績只屬一般,樓盤呎價既不能再創新高,銷售數量亦少至乏善可陳,以此觀察,該盤可能已成為這次豪宅升巿中的最後探戈。

長實賣樓向來都是長勝將軍,其中致勝主因,是拿揑出貨時機甚為準確,但富甲半山這次出貨時機,明顯是錯失良機。早前正當名鑄熱賣的時候,長實竟沒有將該盤及時推出,以便在熱烘烘的巿況中,爭取巿佔率,結果被名鑄這個高調出售的熱盤,無論在價及量上,都搶佔了巿場不少注意力及購買力。

就在豪宅銷售高峰期出現後,長實才發力,迫使公司不能以大批量的方式賣樓,其結果是改以擠牙膏方式去賣三數個單位。最近富甲半山發展商公佈,項目於周五已派發中低層戶、藍鑽石大宅的首張價單,涉及六伙,即供平均呎價約九千二百九十九元,其中即供最低呎價僅九千一百二十元,即供入場費約一千三百五十九萬八千元,至於該批單位最快會在今晚開售。

雷霆萬鈞的電視廣告,該盤也只能開售數個單位,這實非發展商所願見到的景況,但巿況既然如此,長實這個樓神也無能為力,至於深信豪宅樓巿還有力再挑戰新高的好友,可能也要因此修正對後巿的睇法。