樓巿檢閱之羊鼓來了
(陳永道) 2009年10月3日
踏入十月份,豪宅樓巿已進入高位平整期,兼且新股熱潮突冷却,股巿又隨外圍環境而節節下挫,本地豪宅投資者入巿意欲也明顯受拖累,本地巿場「乾塘」,發展商順理乘章將售樓希望放在國內的「大款」身上,因此內地睇樓團便成為發展商在國慶假期內售樓的救命丹。

早年的國內人,每逢大節日假期,都湧來本港買奶粉、化裝品、波鞋及電器等產品,但近一年來,這班大款豪了不少,而他們現時的目標都是千萬元的豪宅,而其入巿的目標很簡單,不豪不買,不大不要;發展商只要敢開價,他們就敢乘接。

發展商遇到這些客最開心,因為他們不知便貴,又不敢購價,對他們而言,講價就好似乎話自己無錢,所以他們只會買或不買,但絕少購價;對發展商而這,這些百年一遇的「羊鼓」,真是任由宰割。

自今年7月起,豪宅市場熱爆,發展商聯同有代理行為招攬內地客,密密搞睇樓團,這些大款自費來港睇樓,不豪不睇,個別參觀完尖沙嘴九龍站君臨天下及凱旋門後,即表示有意各斥逾3000萬元入市,豪氣程度可見一斑。不過這個國慶假期,熱潮也開始降溫,雖然如此,這班北大人仍有當購買力,發展商仍不敢招呼怠慢。

事實上,這段日子,倘沒有大款力撐,豪宅樓價早應調整,發展商深明此道,所以也要盡量遷就其喜好,好像長實早前將半山壹號改名為「娘味」甚重的富甲半山,目的都是要討好這班暴發羊鼓。