樓巿檢閱之肥到着不到襪
(陳永道) 2009年10月10日
過去的大半年以來,巿區樓價升不停,自從尖沙咀的名鑄創出呎價三萬元的記錄後,巿區樓價開始邁向以萬元為基準,因此嚴格來說,本港巿區賣的將沒有一幢不是豪宅。

豪宅理應只存在豪宅區,但本港發展商厲害之處,就是可以將每一區都變成豪宅區,總之每一個新盤改個又富又豪之類的盤名,呎價立即以倍數上升,新近的例子就是新鴻基地產位於牛池灣的新盤峻弦。

基於市區新盤造價升不停,因此該盤定價甚進取。新地(016)早就強調峻弦山景單位起步呎價8000元,與同區同系的曉暉花園平均呎價5000元,大幅高出60%。海景單位全部過萬元。同區同發展商的同系產品,呎價相差一大截。中產港人又怎不會望新樓興嘆。

峻弦山景單位建築期呎價8000元起,意味具加價空間,集團迄今接獲逾3000查詢,逾半數查詢海景單位。

一般來說,新盤的成本呎價中,地價佔七成,其餘為利息及建築費,現時區區都都是豪宅區,開售呎價因此而暴升,對發展商而言,已經肥到再着不到襪了。