今日地產新聞摘要
2009年10月19日
【新報】指出,新地代理項目總監(銷售)張卓秀敏表示,截至周六下午3時半,旗下飛鵝山峻弦已累積售出逾100伙,平均呎價約9,000元水平,當中項目第5座已幾近沽清,已隨即加推第三座應市,並加價1至3%,現時第3座平均呎價約9,200元。據悉,發展商原定峻弦今年銷售目標為100伙,惟項目開售首天已極速達標,故現調升目標至200伙,估計第3座售出半數單位後將進行封盤。

張卓秀敏續稱,若該盤售出200伙將套現18億元,而現時項目最高呎價為3座高層一海景單位,成交價約1,820萬元,呎價約11,700元;至於1房單位呎價由約7,000元起,料封盤前將原價加推單位。

【明報】報導,由長實(0001)、港鐵(0066)合作發展,共有4300多伙的大圍車廠上蓋項目——名城,項目的第一期共1360伙,今天起將正式命名,亦反映該盤今天開始進行市場軟銷,市場預料下月推售的機會相當大。發展商早前表示,意向呎價介乎7000至逾9000元。

市場消息指出,名城發展商近日約見代理開會,樓盤亦會作英文名稱的命名,其設於紅磡的示範單位已經竣工,料短期會取得售樓紙,另地產建設商會規定下月起推售的樓花,樓書不能再有構想圖以及要加大位置圖等等,預料名城首期有機會成為根據新指引首個開售的大盤。

【成報】表示,樓價持續上升下,細價二手居屋,其買賣註冊比率更連升6個月,迫近海嘯前水平。據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示,10月首15日二手居屋(包括自由市場及第二市場)註冊宗數錄得426 宗,佔同期整體二手市場註冊量4,471 宗的9.5%,比率自4 月後持續回升。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,今年樓價已累積一定的升幅,不過因二手居屋市場以用家主導,樓價升幅未及私樓物業,加上居屋主要集中樓價200萬元或以下的單位,成為上車客置業的另一選擇,導致註冊比率創新高。

【星島日報】報道,樓市是否出現泡沫、近日成為市場熱門話題,有學者表示,現時供樓負擔比率尚維持於三至三成半,數字上仍屬於健康水平,加上樓價與九七年高位仍有相當距離,相信樓市仍未響警號。亦有代理指出,現時二百萬元以下仍有不少選擇,而這個樓價水平,不少市民亦可負擔得起,不認為樓價出現了泡沫。而今年首九個月,二百萬以下樓宇的交投佔整體已達四成四,反映市場仍有大量細價樓供應。

【文匯報】說,樓市氣氛向好,車位需求殷切,加上受低息環境,車位投資備受追捧,刺激二手車位交投活躍。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,今年第三季二手住宅車位買賣合約登記1,007宗,較第二季的768宗上升31.1%,創1997年第四季後按季新高;登記總值3.96億元,較第二季的2.92億元,上升35.6%,是繼2008年第二季的4.05億元後,創五個季度新高。

一手方面,今年第三季一手住宅車位買賣合約登記錄得474宗,總值1.79億元,較第二季的495宗及1.8億元,分別下跌4.2%及0.6%,反映第三季新盤車位供應放緩,導致一手車位買賣輕微減少。

【蘋果日報】指出,西半山天匯天價成交,刺激港島豪宅業主瘋狂反價,部份加幅26%。但在市場憂慮樓市泡沫下,買家多不願高追,港島六大傳統豪宅區,過去兩日僅5宗買賣。有學者認為,若短期內無新天價成交,過份樂觀的叫價會回落。

港島六大豪宅區,跑馬地、東半山、中半山、西半山、南區及山頂,過去兩日只錄得5宗買賣,山頂、南區及東半山更未聞成交。而中半山則有3宗,主要是該區豪宅叫價相對理性,推動買家追落後。

【東方日報】說,樓價連升多月,加上業主叫價強硬,令買家入市態度趨於審慎,以至本月上半月50個指標屋苑二手交投按月顯著下挫17%,至僅757宗成交,更創近7個月新低,惟整體呎價仍錄0.8%升幅。

利嘉閣周滿傑指出,本月上半月50個指標屋苑錄757宗成交,其中以九龍區屋苑表現較差,該區20個指標屋苑期內錄得312宗成交,按月跌23%,而港島區及新界區指標屋苑,分別錄105宗與340宗成交,按月跌17%與11%。