今日地產新聞摘要
2009年10月22日
【成報】說,上周特首施政報告建議將工廈活化增值,嘉華地產趁機將旗下大角咀工廈「活化」推售,面對工廈狹窄市道,發展商將旗下必發道工廈間細成「工作間」,定名為SOLO,變相以「另類住宅」形式推售吸引投資者及單身客,入場費低見160萬元,平均呎價約4,000元,據悉昨日已約有40伙即時預留。

嘉華國際副董事(營業及市場策劃)陳玉成坦言,今次推售屬試驗性質,希望可以作為市場上一個「活化工廈」的例子,現階段尚未定出呎價水平,不過以平均呎價4,000 元計算,全數135 伙單位售罄後,可套現約3 億元,他補充目前意向呎價絕對是貼近市價的水平,目前觀塘及長沙灣全新工廈平均呎價亦接近4,000 元。

【星島日報】指出,政府產業署近期頻頻放售手持物業,昨日就委託拍賣行,推出向上世紀六十年代華探長韓森(已故)收回的四項物業拍賣,更即場沽清,成交價高於開價三成至九成多,其中屬焦點物業的旺角西洋菜南街一百三十二號全幢,就吸引約十名人士出價競價,終以一億一百萬元成交。有消息指,產業署稍後將再接再厲,再推出十個單位、最快在下月推出。

政府產業署昨日拍賣旗下四個物業,原業主均曾由韓森持有。拍賣會在昨午三時許舉行,在舉行拍賣前,有大批競投人士在場輪候入座,全場坐滿。

【新報】指出,利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,今年樓市急速復甦,在存貸息率低企及游資追捧下,樓價上升更勢如破竹,部份在1997年樓市高峰入市的業主,經過金融風暴、沙士病毒以至金融海嘯起落後,也可成功轉售物業,兼且能欣然獲利離場。

根據最新資料所得,2009年第三季全港共有203宗「九七賺錢貨」(即在1997年樓市高峰期登記購入,並於今年第三季登記轉售獲利的私人住宅)的登記個案,涉及金額約10.28億元,兩項數字較前季分別激增99%及54%,並同時創下近6個季度的新高。

【大公報】表示,雖然政府連環出招遏樓價升勢,但似乎未顯見其效,信置(00083)的荃灣御凱1 座高層A 室,剛以呎價9302 元易手,創分層新高。

市場消息,御凱創分層呎價新高單位為1 座61A 室,面積1739 方呎,中原地產助理區域營業董事謝秋儀表示,單位4 房雙套間格,享無遮擋海景,發展商剛以1617.6 萬元售出,呎價9302 元,買家為區內換樓客。御凱目前約30 個貨尾待售,全部位於50 樓以上高層,該盤今日銷情不俗,共售7 伙,其中4 伙為4 房雙套之大單位成交。

【文匯報】,民主黨立法會議員李永達聲稱收到市民投訴,恒地西半山干德道豪宅新盤天匯頂層是88樓,但實際只得34層,批評存有誤導消費者成份,要求加強監管。恒地主席李兆基昨回應稱,有關樓層編排做法只是為迎合業主的喜好,又說跳得多、樓層數字較好聽,亦較有趣,且在售樓時亦有向買家說明,強調當中並無欺騙成份。

人稱四叔的李兆基說:「天匯樓層編排只為迎合顧客心理,冇乜所謂,部分樓層係跳,但只是跳得有趣啲,唔係呃佢。」

【經濟日報】指出,內地客對香港樓市前景充滿信心,接踵來港掃貨,據了解,一名江蘇省的投資移民客,上周末閃電式來港購入一個何文田富甲半山大單位後,本周一(19日)再來港掃貨。

美聯物業(01200)助理營業董事梁美愛透露,該名江蘇投資移民,周一到馬鞍山區睇樓15分鐘,便決定以760萬元,購入馬鞍山聽濤雅苑1座高層B室,面積1,271平方呎,平均每平方呎約5,980元,創屋苑近期新高呎價。

【信報】說,地產建設商會日前促請政府恢復定期賣地,隨即引起多家大型發展商齊聲表示現行勾地制度行之有效。商會昨天再度舉行會議,「統一口徑」後取態支持勾地表制度,惟建議當局優化有關機制,降低門檻,促進勾地個案。

地產商會昨天舉行會議,討論有關現行的勾地表制度,至昨晚約九時發出新聞稿,表示會上各委員重申商會一貫的立場,支持由市場主導的勾地表制度。