今日地產新聞摘要
2009年10月29日
美國新特許經營商Intero擬登陸香港

【明報】報導,外地「過江龍」對香港樓市仍然樂觀。消息人士透露,來自美國、以特許經營權運作的地產代理行「Intero」,由於看好香港樓市,該公司高層近期來港,計劃拓展香港市場,邀請投資者合作,以特許經營權方式在港經營物業代理業務。據悉,其特許經營權為期約10年,涉及金額約18萬美元,即約為140萬元。

計劃招攬特許經營伙伴

資料顯示,Intero於02年成立,現時為美國前列的物業代理,總部設於矽谷,該集團高層不少來自世紀21美國特許經營公司。近年不時有海外地產代理試圖來港分一杯羹,包括06年來自德國的Engel & Volkers,曾來港以特許經營模式進軍本地豪宅代理業務。過去香港亦有多家代理行以特許經營模式來港拓展業務,包括世紀21及來自澳洲的六正行。

現時全港最大的特許經營地產代理世紀21香港,該公司行政總裁吳啟民表示,歡迎有海外公司以特許經營方式開拓香港代理市場。以世紀21為例,已反映特許經營方式在港發展並無問題,現時該公司在港約有140間分行及1500人。



【成報】指出,樓價飆升,金融管理局以降低豪宅成數至6成,加上社會積極回應,因而導致不少天價成交的單位已出現估價不足的情況,至於中價豪宅的情況亦不遑多讓,現時一般估價只達成交價8成,加上政府打壓樓巿之聲風雨欲來,因而導致近期豪宅成交明顯下跌,其中九龍站豪宅月初至今的成交量,大跌3成。

業內人士表示,近期的癲價豪宅成交,基本上早已超出銀行的估值範圍,不過基於該類單位甚少,加上該類買家需要按揭的成數不高,因此金管局的降低按揭成數措施,對該類豪宅只帶來心理上的影響。

不過對2,000萬餘元的中價豪宅而言,影響較明顯,因為部分銀行「識做」,故該類豪宅的估值已刻意被壓至成交價的8成,再加上只能按6成的新措施,這即意味該類豪宅最終只能按成交價5成,基於這情況,故導致近期中價豪宅成交量明顯下跌。

【星島日報】說,嘉華發展的沙田嘉御山,日前再錄兩個特色戶交投,嘉華國際營業及市場策劃副董事陳玉成表示,剛獲買家購入的兩個特色戶,為相連複式戶,總面積達五千二百八十四方呎,獲一名內地投資者以近五千萬元購入,平均呎價約九千五百元。至於尚餘的特色戶,亦獲買家出價洽購。

市場消息指,港島南區舂磡角道四十號低層單位,面積約二千二百方呎,以約三千萬元售出,呎價一萬三千六百三十六元。 市場消息指,薄扶林貝沙灣一期六座中層B室,面積約一千四百六十方呎,成交價約一千七百六十萬元,呎價約一萬二千餘元。

【新報】報導,政府擬推措施介入樓市,在有關消息刺激下,令不少過往開價強硬的業主態度回軟。市場憂慮情緒正開始蔓延到10大龍頭屋苑,如美孚新邨、沙田第一城、太古城等。上述部份屋苑上周成交宗樓有顯著增加,而成交呎價則有回落趨勢,有關數據顯示,部份業主正急於出貨,議價空間擴大。

根據利嘉閣資料顯示,全港10大活躍成交屋苑在上周10月19至25日共錄得179宗買賣個案,較前周10月12至18的128宗增加40%,8個屋苑買賣交投有所增加,增幅介乎17%至最高3倍不等,增幅拋離同期全港50個指標屋苑綜合成交量升幅7%。

【蘋果日報】樓價急升惹起全城關注,金管局收緊逾2000萬元豪宅按揭成數,及政府會晤地產建設商會後,首個推售的豪宅荃灣皇璧,市場指出,兩天售出約5伙。業界指出,皇璧每伙動輒逾3000萬元,去貨速度難與中小型住宅匹敵,加上市況逆轉,致銷情較慢。


英資高富諾集團與泛海國際(129)合作發展的皇璧,日前低調派發價單,接受認購。該盤為繼恒地(012)天匯後,推售的大額一手新盤。不過,近期豪宅市況在政府表示關注的言論後降溫,貴價新盤銷情難免受影響。

【經濟日報】說近年主力透過舊樓收購重建的太古地產,旗下灣仔星街3至5號住宅項目,正式命名為「5 Star Street」,計劃於年底前推售,呎價將參考尖沙咀名鑄1房3萬元的天價及中環SOHO 38等,勢將創灣仔區呎價新高。

太古地產高級發展經理馬淑貞接受本報記者專訪時表示,過去數年集團主要透過收購舊樓,以增加土儲,而未來除繼續收購舊樓外,亦會參與投地,倘政府優化勾地機制,有地皮被勾出的話,公司會多些參與競投,至於會否主動勾地,她則指正研究。

【文匯報】指出,雷曼迷債事件後,證監會擬就投資產品銷售設冷靜期,以避免投資者被困在時限長且缺乏流動性的結構產品投資中。獨立財經評論員David Webb有感於目前樓價高企,突發奇想,建議政府設立購樓冷靜期,允許投資者在購買一手樓宇時,有5-10個工作日的法定冷靜期,期內投資者可無條件獲得全數退款,政府同時亦需訂明取消的交易不用繳印花稅。