今日地產新聞摘要
2009年11月25日
【成報】說,近年來活躍於豪宅市場投資的科柏集團行政總裁岑啟基,繼年中成功轉售東山臺豪宅獲利後,集團與葡萄牙資金於去年初以2.3億元購入大潭道9號(前稱君誠閣),並花上約逾5,000萬元將項目改建成3個複式單位,現時項目以3.7億元全幢放售,其中地下複式單位,意向呎價高達33,333元,冀望突破同區豪宅呎價新高。

原先由旭日集團蔡志明持有的大潭道9號,物業原先提供7 伙分層豪宅單位,科柏岑啟基於去年初購入後,將項目改建成為3 個複式單位。

其中1樓至3樓打通成為面積達5,400平方呎的3層複式A單位,現時物業全幢放售的同時亦考慮分拆出售,這個3 層複式A單位叫價為1.8 億元,至於B及C的2 層複式單位,叫價為9,800萬元及1.14億元,呎價分別為27,220元及31,660元。

【新報】指出,本地樓市發展成熟,房地產投資前景佳,成為投資移民人士投資首選。根據入境處資料顯示,截至2009年9月為止,資本投資者入境計劃申請個案累計申請8,862宗,獲批准入境個案則累積至5,182宗。 上季金額破頂飆逾倍。

美聯移民顧問行政總裁吉安昨在記者會上指出,2009年第三季共錄得1,023宗申請,而獲批准入境個案則錄得832宗,申請數字及獲批數字升比第一季升88.75%及96.69%。今季申請及獲批數字大幅上升,主因是政府批准委用香港執業會計師擬備報告書,令入境處加快處理程序,反映本港基調良好。

【明報】報導,部署日內開售的將軍澳「領峯」,牽頭發展商長實(0001)繼公布1309 方呎4 房單位「入場費」約為720 萬元後,昨日再放風,第6 座首推1069 方呎3 房戶型的「最低消費」,估計將為580 萬元、即呎價接近5500 元的水平。在市場引頸以待領峯開盤之際,信和置業(0083)自上周起開放現樓予公眾參觀的烏溪沙「銀湖‧天峰」,昨至少再售出3 伙,令樓盤過去6 天來的累售單位總數,增至接近60 伙,成為過去一周來銷情最標青的一手盤。

領峯擬以第6 座打頭陣,第6 座只提供大戶型,繼日前介紹的1309 方呎4 房單位後,長實地產投資董事黃思聰昨表示,第6 座左、右翼的B 單位,屬1067 至1069 方呎3 房,另連多用途房間隔(全幢提供118 伙),集團今年內只擬限量發售50 個此款單位。

【星島日報】說,旺角雅佳大廈一籃子舊樓獲財團購入,涉資約一億九千八百萬元,市場消息指,目前該廈只剩下四個單位尚未收購。

土地註冊處資料顯示,旺角亞皆老街一○二號雅佳大廈地鋪B至F鋪,一樓至六樓及八樓,以及兩個天臺單位,以一億九千八百萬元易手,買家為HugeChampionHoldingsLimited,為海外註冊公司。

事實上,亞皆老街一○○號皆寧大廈及一○二號雅佳大廈,財團部署多時,其中,上述的雅佳大廈收購更有了進展,目前只剩下四個單位尚未收購,分別為兩個天台單位,七樓A室以及地下A室。

雅佳大廈樓高九層,擁有十八伙住宅及六間地鋪,佔地三千八百一十一方呎,以重建地積比九倍計算,可建總樓面三萬四千二百九十九方呎。

【蘋果日報】指出,政府隨時再出招打壓樓市,持重貨的基金及投資者套現為上,紛紛減價沽貨,減磅降低風險。市場表示,美資對基金TPG-Axon在港持有約160伙,涉及逾7個樓盤,近日全線減價2%,部份更再度蝕賣。

TPG-Axon於07年樓市大旺時,動用逾18億元,在港狂掃多個新盤,涉及近300伙。不料去年爆發金融海嘯,基金急需現金周轉,部份單位勁蝕逾20%。直至今年樓市轉旺,基金的損傷程度已大為減輕,蝕讓幅度逐步收窄,一度平手才肯賣。不過,消息指,TPG-Axon持有的部份物業,如大角嘴浪澄灣等,自從加價之後,近兩個月並無成交。

【經濟日報】說,大型屋苑優質特色戶向來已供不應求,更遑論山頂及南區傳統豪宅區。新供應罕見,不少富豪買家對市場上優質大宅及洋房趨之若鶩,且因貨源少,可謂「買一間、少一間」。買家購入所愛後,往往既作居所又為投資,部分更視如收藏品。

今年至今,山頂、南區涉及1億元或以上洋房或屋地買賣最少26宗,涉及金額近56億元,2008年受金融海嘯衝擊僅錄17宗逾億元買賣,涉及樓價不足36億元。

據中原地產提供資料顯示,2004年至今(除2007年全年逾億元成交達48宗外),今年屬大額交投最暢旺一年。值得留意的是,2007年正值山頂倚巒推售,故該年的逾億元豪宅成交額及宗數,難免稍多。