今日地產新聞摘要
2009年11月26日
【明報】說, 天匯上月有買家以總成交價11.6億元掃入6伙,包括以呎價7.13萬元購入全球最貴分層單位的68樓A的複式戶。發現買家並非內地富豪,而是年僅42歲的金谷科技總裁秦善文(前新城電台DJ)。
購買天匯單位的買家Tsun Sin Man Samuel,不單同名同姓,筆也完全一樣。

由長實(0001)發展、位於大坑的豪宅樓盤「名門」於2005 年開售,但先後有多名買家於同年撻訂。長實日前入稟向4 個單位的買家追討單位重售後的差價,扣除被沒收的訂金後,各單位買家被追討88 萬至225 萬元不等。

長實旗下都會發展有限公司,日前分別入稟控告遠強有限公司、耀泓有限公司、群策推廣有限公司及浩永香港有限公司,其中遠強及耀泓的董事均為江達源,該兩間公司於2005 年7 月13 日,分別以1918.8 萬及1915.5萬元購入名門第5 座43 樓A 及B 室,但繳付10%訂金後未有完成交易,發展商沒收訂金及將單位於2008 年重售,單位最終分別以1662.3 萬及1659.4 元萬元出售,扣除訂金後,江達源被發展商追討共225 萬元差價連利息。

【成報】說,過去一年豪宅樓市急速反彈,不少發展商趁機吸納土地儲備發展豪宅,近年來積極發展豪宅項目的興勝創建,集團於年前併購元朗流浮山農地,剛於上月獲批興建122座3層高的洋房,將成為流浮山最大型豪宅洋房群,另外信置和市建局位於大角咀杉樹街項目亦獲批2幢34至35層高的住宅項目。

屋宇署昨日最新公布資料顯示,上月共批出26項建築圖則,當中只有10項為住宅項目發展,大部分為單幢式項目,涉及樓面面積最大項目為興勝創建位於流浮山深灣路項目,獲批興建122座3層高的洋房,另外1 座2層高的住客會所,涉及住宅樓面為25.7萬平方呎,每座洋房實用面積超越2,000 平方呎。

【新報】說,屋宇署十月共批出26份建築圖則,其中港島9份、九龍6份及新界11份;當中位於東半山雲地利道之雲地利大廈,批建一幢40層高住宅;按屋宇署資料,坐落在東半山跑馬地雲地利道15號雲地利大廈獲批建一幢40層高住宅,當中包括大廈會所,物業總樓面約14萬方呎。

據了解,雲地利大廈位於傳統豪宅區內,鄰近早前南豐向港府投得的雲暉大廈A、B座附近。物業樓齡約45年,僅9層高,每層8伙,並分為前、後座,其中A至D室為前座,前座景觀較開揚,享有不俗的馬場景。至於後座的E至H室主要望內街,現時住客必需要到1樓大堂,轉升降機往單位。據悉,近年該廈獲發展商洽購,放盤單位有限。

【星島日報】報道,由長實及南豐等合作發展的將軍澳日出康城領峯,現時已進入銷售「閘前」階段,發展商最快可在今天派發價單,並在明日推售;而是次推售,使用即供付款的買家,可獲扣減樓價半成;另外,也有銀行為該盤提供低息樓按優惠,全期息率低於HIBOR加零點七厘。

長實地產投資董事黃思聰表示,領已進入銷售直路,最快可在今天派發價單,明日開售,現時除提供樓花期長達十八個月的建築期付款外,使用即供付款的買家,可獲扣減半成樓價。

【文匯】說,受到樓市交投明顯降溫影響,金管局公布10月份的住宅按揭貸款亦明顯下降,新批按揭貸款下跌13%至290億元,其中一手按揭貸款更急跌34%。此外,由於銀行水浸,採用拆息按揭利率(H按)貸款的比例亦由9月份的54.5%急升至54.9%的歷史新高。

金融管理局住宅按揭每月統計調查的23間認可機構的資料顯示,10月認可機構新批出的貸款減少13.1%至290億港元。

【大公報】說,代理指出,截至十一月二十三日,今年首11 個月本港30 個主要居屋屋苑中,有16 個屋苑的二手買賣登記宗數已經超越去年全年數字,九龍灣麗晶花園的登記宗數升幅最顯著,今年暫時錄得242 宗,較去年全年上升22.2%,反映今年樓市氣氛暢旺,買家的置業信心增強,居屋成為上車入市目標,帶動二手居屋交投活躍。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,首11 個月九龍灣麗晶花園的登記宗數升幅最顯著,今年暫時錄得242 宗,較去年全年上升22.2%。其次為鰂魚涌康山花園,期內買賣暫有76 宗,較去年全年上升20.6%。

【蘋果日報】說,今年頭10個月新取用按揭貸款額累計達1588億元,較去年同期微跌6.3%,經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,預計按揭市場將持續熱鬧。

她說,11及12月新取用按揭貸款額勢將突破410億元,帶動今年新取用按揭貸款額按年上升8.2%,至貼近2000億元,超越08年的1848億元高位。

金管局公佈,10月新取用住宅按揭貸款額按月下跌9.5%,至211億元;新批住宅按揭貸款額亦按月錄得13.1%跌幅,至290億元。劉圓圓稱,10月新取用按揭貸款下調,主要是受到物業成交放緩影響,而早前金管局收緊豪宅按揭貸款成數,對按揭市場影響輕微。