今日地產新聞摘要
2017年4月11日
【明報】指,屋署:申手令入山頂「豪華劏房」。屋宇署發言人稱,接獲舉報後曾前往龍庭,但未能入內視察;根據《建築物條例》第22(1B)條,該署現正啟動向法院申請手令的程序,以便進入相關單位視察,並已向有關業主發出「擬申請進入處所的手令通知書」。差估署發言人稱,一般而言,若有資料顯示某個物業的狀况與估價資料有出入,署方會作出適當跟進;如有需要,會更新有關單位的估值。

【信報】謂,摩通警告與經濟脫節,樓價快見頂。香港連續7年蟬聯全球樓價最難負擔城市之首,最新二手樓價指數續創新高,再惹樓市泡沫爆破憂慮。摩根大通警告,本港樓價自2009年以來已累升超過1.5倍,明顯遠超本地經濟增長速度,按目前經濟環境而言是不可持續(unsustainable),估計樓價接近見頂。運輸及房屋局上周表明,若「一契多伙」問題嚴重,政府可隨時出手;金融管理局昨天也表示,關注部分發展商提供高成數按揭潛藏的風險,考慮要求銀行加強向發展商借貸的風險管理。

【東方日報】指,「父幹」上車恐輸兩代。「上車靠父母」恐變「上車累父母」!摩根大通亞太股票證券研究部董事總經理梁啟棠警告,香港住宅樓價接近見頂,若樓市泡沫爆破,買家不只會輸掉自己積蓄,甚至會令到父母損手。有專家認為,樓市泡沫一旦爆破,情況將較九七年亞洲金融風暴時更壞。

【蘋果日報】稱,天匯分層呎價7.9萬破頂。豪宅領軍,連帶西半山世紀豪宅天匯,即使四叔李兆基旗下恒基地產(012)將天匯40樓單位加價3,000萬元,仍受買家追捧,該單位連租約,獲買家以2.43億元購入,呎價79,451元,刷新天匯分層單位呎價紀錄。另一邊廂,新地(016)南區壽臣山洋房同錄新高。

【晴報】報導,發展商承造樓花按揭比例,半年間升至2成。據經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,買家透過發展商承造一按的比率有增加的趨勢,由去年年尾以來的比率一直有增無減,在過去半年間,發展商承造樓花按揭的比例就由4.3%升到最新的19.16%。由於資金充裕及借貸成本低,令發展商加入按揭市場。

【星島日報】指,金管局關注銀行高成數按揭。近日樓市炒到熱烘烘,金管局就表示關注有地產商向買家提供較高成數按揭吸客。金管局指,發展商的風險狀況,有機會隨著這類高成數按揭貸款的積累而改變,而借貸予這些發展商的銀行的潛在信貸風險亦可能相應增加,因此金管局一直與銀行保持對話,並已向銀行收集資料。而美資大行摩通高層則警告,香港樓價已近見頂,擔心樓市泡沫爆破,令上車人士有所損失,更表示他自己亦不會在港置業。

【文匯報】報導,港人置業信心跌,調查以來新低。港人消費信心第一季度有所起色。兩岸四地消費者信心指數(CCI)昨日在北京公佈。香港2017年第一季度CCI整體錄得84.6,較上季度上升3.7%,回升至2016年第三季水平,反映港人整體信心仍然不足,但較上一季度已有所提升。其中,港人對經濟發展及投資股票兩方面的信心有明顯提升,但對購買房屋的信心大幅下降逾一成,見調查以來新低。