今日地產新聞摘要
2010年2月6日
【成報】報導,資訊科技發展一日千里,令市民的生活習慣改變不少。近兩年,就連市民的搵樓習慣,都起了革命性的轉變。專為本港提供網上物業資訊的「Property.hk」(地產資訊網),其首席顧問黃燕安表示,「Property.hk」的瀏覽人數自金融海嘯爆發以後大幅攀升,中小型行有了這個靈活多變的平台,促成的交易明顯上升,代理界等了多年的革命,最終誕生。

引領這次革命的人,是一向堅持資訊科技可改變代理生態的黃燕安,沒有他,中小型代理行,很難以一個平價的費用,引入可與中大型行媲美的樓盤系統,他對代理界的貢獻,足以令他取得代理I.T.人年獎這個稱號。基於他的貢獻,黃燕安被冠以「資訊達人」的稱號。他旗下「Property.hk」網站更在香港首次舉辦的「香港十大網站選舉」中,獲得金獎殊榮。

對於得獎,黃氏解釋,金融海嘯初期,代理減少在傳統報紙章登樓盤廣告的資源,改為將樓盤刊登到免收費的「Property.hk」,令「Property.hk」的藏盤量,由本來1 萬個一下子躍升至10 萬個。市民不能在傳統報紙章獲取樓盤資訊,開始轉移上網,由於發現「Property.hk」的資訊豐富,而且利用搜尋器尋找目標樓盤,較閱報更為方便快捷,所以很快養成上網搵樓的習慣。

為業界創出先河

為800家地產代理、測量師行及媒體提供物業資訊,既是雅虎地產獨家經營商,也是本地130個地產網的「樓盤搜尋器」提供者,黃燕安被冠以「資訊達人」的稱號。旗下「Property.hk」更在香港首次舉辦的「香港十大網站選舉」中,獲得金獎殊榮。

香港曾經出現過好幾個著名的地產網,包括「地產街」和「物業點」等,可惜隨着2000年科網股爆破,科網熱潮的退卻,大都在市場上消失得無影無蹤,究竟由2000年起才登陸,而且標榜「免費」的「Property.hk」,如何在市場站穩陣腳?黃笑言:「Property.hk」之所以能堅守到今天,全因沒有進行鋪天蓋地的宣傳攻勢,而連續9年的「免收費」吸引市民和代理放盤,刺激一定瀏覽人數,令「Property.hk」能夠生存到機會降臨——金融海嘯衍生的契機,瀏覽人數激增情況下,網站的廣告收益亦倍增。

「Property.hk」除了讓市民免費放盤外,還免費公開成交紀錄、凶宅資料庫等資訊,協助市民了解市場情況,有利作出正確的入市決定。同時,「Property.hk」主力為本地數百間中小型代理提供樓盤推廣,有助創造公平的營商環境。


【新報】指出,昨日股市急瀉近700點,惟無阻發展商推盤決心。嘉里旗下西營盤縉城峰將於今天正式開售,早前發展商公布以「驚喜價」首推24個單位,平均呎價約11,006元,由於市場反應熱烈,昨日發展商決定加推18單位應市,平均呎價11,890元,撇除樓層差異後,是次加推單位較首批提價約3%。

嘉里發展執行董事朱葉培表示,旗下西營盤縉城峰將於今天下午正式開售,昨日發展商加推18個單位,分布於第二座16至25樓,平均呎價11,890元。當中入場費最低為2座16樓E室,面積623方呎,訂價為682.1萬元,平均呎價10,949元;至於售價最高為二座25樓A室,單位面積1,181方呎,訂價1,570.4萬元,呎價13,297元。

【文匯報】說,本月底將分別有將軍澳商住地皮拍賣,及港鐵柯士甸站上蓋截標,各大發展商密謀對策以爭取土地儲備。新世界發展(0017)主席鄭裕彤昨表示,對兩幅地皮都甚有興趣,正考慮參與將軍澳地皮拍賣,而柯士甸站上蓋則傾向於獨資入標。

對於本港樓市走勢,鄭裕彤認為,本港土地不多,住宅供應有限,早前政府公佈,柯士甸站項目補地價約每方呎9,000元,連同建築成本,估計每方呎成本差不多1.3萬元,反映樓價有支持,相信樓價下跌空間有限,今年內可增長8%至10%。對於近期市場傳聞,政府將推出措施壓抑樓價,鄭裕彤認為,本港為自由市場,相信財政預算案中不會有打壓樓價的政策。

【明報】指出,擺出連環推盤姿勢的新鴻基地產(0016),無懼近日股市跌勢,繼表明會在2、3月推出系內3個全新樓盤﹕元朗「YOHO MIDTOWN」、沙田「頂峰別墅」和鴨洲「南灣」後,同系大角嘴洋松街、與市建局合作的單幢新盤「形品‧星寓」,亦排期最快3月底應市,並事先張揚意向呎價將屆1萬元,較同區樓齡最新的單幢現樓「柏豐28」(同為新地樓盤)、「亮賢居」現平均呎價6000餘至7000餘元,高逾五成。

新地除積極開盤外,意向價亦大幅拋離同區物業;如南灣率先推出的2400餘至2600餘方呎海景大戶,「起步」呎價擬2.5萬元起,較港島南區指標豪宅「貝沙灣」現價水平高約九成;至於形品‧星寓,意向呎價高見1萬元,比同區樓齡最新的中、高檔單幢物業的現價,也高出一截。

新地代理執行董事董子豪、新地代理高級銷售及市務經理譚錫湛說,屬單幢項目的形品‧星寓,共提供377伙,估計項目市值20億元,惟樓盤仍待批發預售樓花紙,最快3月底才推售。

【星島日報】報道,由太古發展的灣仔5 Star Street,市場消息指,昨日項目再度錄得預留個案,預留呎價約一萬七千五百元,目前該盤已預留近二十伙,尚餘單位以低層為主,估計未來該批單位,有機會以一口價形式推出發售。

太古發展的灣仔5 Star Street,市場消息指,該盤昨日再錄最少兩宗預留個案,其中十樓以上的中層戶,以每方呎一萬七千五百元獲預留,預留價約一千一百餘萬元。

【東方日報】說,樓價續創新高,發展商不惜高價搶吸市區土儲,鄰近西區新盤寶雅山的卑路乍街34號保發大樓及32A、B號住宅,最近獲財團收購,其中約51伙已登記售出,涉及近1.25億元,若全數獲收購,估計涉額逾2.8億元。

保發大樓於六四年落成,現設約97個單位,項目近日有47個單位以每伙194.4萬至297萬元登記售出,一個中層6號室去年中作價僅80萬元,現做價達194.4萬元,升幅逾1.4倍,部分單位成交價亦較九七年高約1.5倍。至於樓齡52年的卑路乍街32A及B號近日亦有4伙獲收購,每伙均一價317.4萬元。

另美聯曾凱群稱,九龍塘畢架山一號一個面積約2,287方呎特色戶以4,600萬元易手,呎價逾2萬元。該行黃尚倫稱,大潭紅山半島2座中層B室成交價1,428萬元。中原陳漢奇稱,灣仔會景閣高層10室售1,360萬元,呎價8,575元。消息稱,何文田山1號中低層D室以1,300萬元轉售,八個月升值約162萬。