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【成報】指出,YOHO MIDTOWN昨日開始作預留部分單位給買家。新地旗下新地代理業務部項目總監(銷售)張卓秀敏於簡布會表示,位於元朗「YOHOMIDTOWN」昨日開始作預留,直至昨晚八時止,預留單位420個,全部集中M2及M6座,倘全數售出,將套現20億,其中M2座有3-5%加價空間,預留單位中包括特色戶,但要今天才落實簽約成交。她又表示,由於市民反應熱烈,故提早作出預留安排,由昨早11時開始,已有約5 萬人次參觀新盤示範單位。
她並指,預期M6座售價較M2座有所提升,但沒有透露幅度。而M6座共有239個單位。雖然美國提高貼現窗息率,以及港股昨日大幅下挫,但她表示,繼續按原訂之時間表推售。另外,集團會為新地會會員,就指定單位提供置業折扣優惠計劃,涉及12位於M2座的單位,分布於23及27樓,建築面積呎價介乎4,765至5,327元,實用面積呎價則為6,188至6,801元。單位訂價介乎276萬至672萬元,建築面積計算,由573至1,251平方呎,實用面積由446至971 平方呎。
【新報】指出,股市持續波動,豪宅市場可謂首當其衝,惟無減發展商推盤決心。嘉華國際透露,今年於本港主力推售兩個豪宅項目,除沙田嘉御山餘貨單位外,旗下港島東半山肇輝臺項目將於下半年開售,料入場費逾1億元。
嘉華國際董事(營業及市場策劃)陳玉成表示,現時沙田嘉御山尚餘25伙待售,包括7個洋房單位,其中一號屋面積達6,000方呎,將以洽購形式出售,料意向價逾1.5億元。按此推算,平均呎價接近3萬元;至於其餘6伙洋房單位,意向呎價約2萬元水平,平均每伙約8,000萬至9,000萬元。連同其餘18伙分層單位計算,料餘貨將套現逾10億元。 陳氏續稱,嘉御山於農曆年前再沽出兩伙,涉資共6,000萬元,平均呎價約1.2萬元,其中包括一伙頂層連天台單位,呎價逾1.3萬元。另外,該項目將於3月到內地上海進行路演宣傳,稍後將移師至廣州作推廣,而發展商正組織內地睇樓團,來港了解旗下樓盤項目。
【文匯報】指出,將軍澳第66B區商住地皮將於下周一下午於荃灣大會堂拍賣,由於地皮以發展3至4房大型單位為主,加上項目貼鄰將軍澳站旁,會成為區內指標價,投資額料約50億亦受大中型發展商接受,料會吸引各大發展商爭奪,成交價料介乎26億至34億元,高於勾地價20億元的30%至70%,每呎樓面地價介乎3,570至4,669元,相信長實、新地、恒基地產及南豐會成為爭奪主力。
中原測量師行董事張競達表示,該幅土地的勾地價20億元貼近市價,叫價較為進取,該項目可建不超過880個住宅,即平均每個單位約750平方呎,屬中至大面積物業,另可提供6.62萬方呎商場。他預計,地價為29億元,每呎樓面地價約4,000元,較底價高出45%。
【明報】說,按揭市場排名由龍頭一哥,滑落至第4名的匯豐銀行,為挽回市場份額,昨日宣布首次推出拆息按揭計劃,息率更達市場下限,只要在4月底前申請,息率為1個月同業拆息(H)加0.65厘,息率上限為最優惠利率(P)減2.5厘。匯豐香港區個人理財業務主管麥倩華昨日表示,按息計甚有競爭力,認為業界不會進一步下調拆息按息。
東亞銀行也即時指出,東亞同樣可給予個別客戶H加0.65厘按息,至於P上限為P減2.8厘,即實際為2.45厘,較匯豐的息率上限再低0.05厘。
不過,金管局昨罕有地即時回應,重申銀行須就其按揭貸款,採取審慎的定價策略,確保其按揭息率應能長期維持,並在顧及營運行政成本與貸款,可能出現虧損時提供合理息差。金管局又指出,正與一些銀行就其按揭貸款定價策略作商討,並就銀行的按揭業務進行一輪現場審查。但發言人拒絕評論,會否與匯豐就推出拆息按揭一事作討論。
【蘋果日報】指出,港股失守二萬點,未窒礙樓市氣勢,定價貴絕元朗的YOHO Midtown,昨日提前預留,新地(016)指首4小時有420伙獲預留。新推M6座加價3至5%,一名內地客更大手斥資1.2億元掃入21伙。市場估計發展商通宵賣樓,料一夜沽逾500伙,成去年天水圍柏慧豪廷後首日銷量最多新盤。
以西北鐵路概念及鄰近內地為賣點的 YOHO Midtown,新地代理業務部項目總監(銷售)張卓秀敏表示,有見參觀反應踴躍,提前在4時預留,截至 8時已有420伙獲預留,套現20億元。包括先推出的 M2座全幢225伙。其後加推 M6座,加價3至 5%。YOHO Midtown周四公佈首批50伙價單,建築面積平均呎價5200元,貴絕元朗。
【東方日報】指出,政府連番出招催谷土地供應,下周一將軍澳第66B區住宅地將拍賣,緊接港鐵(00066)柯士甸站住宅地皮亦在下周三截標,至於屬市區地王的北角油街前物料供應處綜合地皮,昨亦公布賣地章程,供發展商即時試勾,市值料約40億元,三地提供樓面共逾270萬方呎;長實(00001)及恒地(00012)等已表明,美國提高貼現窗利率引發股市波動等,無損下周投地意欲。
長實地產投資董事郭子威認為,美國突然提高貼現窗利率等消息表面雖屬負面,惟距離政府實際全面退市及加息,相信貼現窗仍需上調半厘,他指這是經濟回復正常訊號,故不會影響集團下周一出價投地意欲。
恒地地產發展部總經理黃浩明稱,美國昨日的行動只是將市場正常化,反映金融市場已穩定下來,故不影響發展商下周一投地及出價。
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