今日地產新聞摘要
2010年4月30日
【成報】港鐵以代理人身份推出之南昌站物業上蓋發展,昨午共截收12份地產商意向書,該公司發言人指於短期為項目進行招標工作。市場估計,南昌站物業發展總投資額達330億元,有份投入意向書財團,包括長實、新地、恒基、新世界、會德豐、南豐、嘉里、信和及嘉華等。其中,新地和恒地表示將會以獨資方式參與項目。

長實執行董事趙國雄表示,該公司已提交港鐵南昌站項目意向書。他指出,項目位於優質地段,甚有潛力,而且位處市區,一定受市民歡迎。他拒絕評論長實以獨資還是合作形式發展,只表示,希望發展成為中型及上車樓盤。

【明報】由於本港整體經濟有所回升,加上內地客持續來港消費,零售商舖出租情況理想,租金亦有所回升,更有大型零售集團看準時機,租用大型商場樓面加強業務。消息人士透露,時裝集團I.T(0999)已租用華置(0127)尖沙嘴「The One」約4萬方呎,涉及約4層樓面,暫為該商場最大零售單一租戶,業界預計該舖有機會成為I.T香港面積最大的旗艦店。

尖沙嘴核心地段多個商場,包括長實(0001)前水警總部的「1881 Heritage」,以及凱聯國際酒店(0105)的國際廣場「ISQUARE」(前為凱悅酒店),以及新世界發展(0017)的河內道「K11」商場已搶先開幕,前身為東英大廈的華置「The One」,最快下月中公布項目最新租務進展,今年7至8月暑假期間試業,並於今年10月正式開幕,項目亦設有通道至港鐵站,方便吸納人流。昨天本報曾與I.T聯絡,就租用「The One」樓面作查詢,但至截稿前未有回覆。

【新報】部署短期內搶閘登場的西環維壹,有機會為「曾九招」後首個推售的新盤,發展商英皇國際(0163)亦嚴陣以待,為項目開售做好準備,昨日再度加推11伙高層單位,平均每方呎訂價約17,996元,較早前加價逾10%。

表明會跟足一手物業銷情新指引的英皇國際,旗下位於西環樓花新盤維壹開售如箭在弦,由於市場反應熱烈,發展商昨日再度加推單位,涉及11伙,分佈於27樓、28樓及38樓,建築面積由895至1,729方呎,按訂價計算,單位售價由1,577萬至3,362萬元,平均呎價17,996元。

根據價單顯示,是次加推單位中售價最低為27樓B室,面積895方呎,訂價為1,577萬元,相比首批價單中、僅低一層的26樓B室(訂價1,394萬元)高出大約13%,若撇除樓層因素,預期加幅亦有一成。

文匯報因應政府對樓市連番落藥,樓市觀望氣氛漸濃,美聯物業修訂樓市預測,估計第二季樓價將結束連續5個季度的升勢,並是自金融海嘯後首次出現負增長,整體住宅交投將較首季回落逾20%,而成交價輕微下調2%至3%,一、二手物業溢價由35%,下調至20%至30%的合理水平,但全年二手樓價仍維持約10%至15%的升幅預測。 

美聯物業首席分析師劉嘉輝昨表示,自從政府推出「9招12式」後,二手交投即時有所反應,根據該行統計,在措施公布的一周,35個大型熱門屋苑的交投量回落14%至210宗水平,反映部分買家已出現觀望,導致交投放緩。

事實上,在政府的措施力度增加下,相信整體住宅交投難免出現調整。根據土地註冊處資料推算,首季整體住宅交投量約達34,700宗,較去年第四季上升約17.5%,預計今年第二季將回落至2.6萬宗,即平均每月約為8,600多宗,惟仍可高於去年首季的21,722宗水平。

【蘋果日報】超級豪宅市道未因政府出招有降溫迹象,仍然有價有市。山頂倚巒15號屋昨日在截標前以2.5億元成交,呎價5.78萬元,躋身本港最貴呎價洋房第三位,賣方在7個月間升值43%,速賺7500萬元,為近期少見。業界相信,經濟持續轉好,財富效應下,豪宅造價將繼續締造神話。 

曾稱霸全亞洲最貴洋房的倚巒,自8號屋上月創下呎價逾6萬元成交後,即時帶動超級豪宅再度火熱。剛易手的倚巒15號屋,洋房4325方呎,連逾900方呎私家花園及可泊兩至3輛房車有蓋車位,以意向價約2.5億元賣出。

星島日報作為主要發展商之一的長實,在本年首四個月,已售出約一千三百至一千四百伙,涉及金額達一百二十億餘元,較去年同期錄得顯著升幅,其中大圍名城一期,至今售逾一千伙。

長實執行董事趙國雄表示,集團首四個月,已售出約一千三百至一千四百伙,其中大圍名城一期,已售出逾一千伙;銷售表現與去年同期相較,錄得倍數計的升幅,與去年同期旗下新盤,未獲批售樓紙有關。而買家當中,大部分為本地客,內地客比例約百分之五至七。