今日地產新聞摘要
2010年5月14日
【成報】消費市道節節上升,核心區商舖投資潛力與日俱增,其中佐敦區坐落於尖沙咀、油麻地、旺角等一線消費旺區之間,人流量強勁,加上區內廣深港鐵路站已動工興建,因具備中港概念,租金及身價勢必水漲船高,因此近月區內商舖投資氣氛明顯旺熱,不少投資者入市尋寶。該區剛錄得本地基金入市連租約舖成交,作價1.45億元。

中原商舖部陳國坤表示,佐敦彌敦道240 至252 號立信大廈地下3 至5號舖剛成交,涉及面積約1,800方呎,以連租約形式易手,作價1.45億元,折合平均呎價80,556元,買家為本地基金(裕耀實業家族)。上址3號舖現由找換店租用,4至5號舖由「周大福珠寶金行」租用,按成交價計,租金回報近3厘,預計約滿後新租金回報可上調至逾4 厘之水平。

上述物業門闊33呎,面向彌敦道及正對斑馬線路口,港鐵站信步可達,附近亦設有巴士及小巴站,交通便捷之餘,人流亦相當旺盛。此外,區內酒店及賓館林立,隨着近年內地放寬自由行,旅客人數大增,刺激區內零售消費不斷上升。

【明報】在中環持有500萬平方呎商用樓面的置地,近日宣布斥資1.5億元翻新太子大廈的商場部分。香港置地集團執行董事周明祖表示,太子大廈的翻新工程剛於今年5月展開,為期超過1年,估計明年全部完成。現時公司所有寫字樓物業,空置率僅4.4%,商場物業則全面租出。

周明祖表示,在集團多幢中區商廈之中,以遮打大廈、約克大廈和交易廣場的租金最貴,呎租水平超過100元。他稱,旗下租客主要為專業服務公司及金融行業,過去幾個月,不少租客均有擴充需要,由數千至數萬平方呎不等。

【文匯報】因應市況調整,麗新旗下太子大埔道翠峰28昨日重推,首批7個單位即供建築平均呎價為8,360元,較去年調低8至10%,發展商強調,是以母親節優惠形式推售。同時,由於翠峰28為現樓,發展商將不會跟隨新指引,提早3日公佈加推單位價單,但現樓單位可供度尺及影相。  

麗新發展副總裁潘銳民昨日於記者會時表示,旗下大埔道翠峰28昨日重售及派發價單,共提供10個位於6至17樓單位,面積均為1,134平方呎,扣除3個已經售出單位,餘下單位即供建築平均呎價為8,360元,售價由972.8萬至829.8萬元。發展商強調,是次單位售價與去年底開售時未有調整,主要是新推單位連母親節優惠形式推售。

【新報】隨着政府當局出招介入樓市,加上東涌賣地成績未符合預期,受多項負面因素影響,本地樓市前景未明朗。

近日市場頻錄投資者減價沽貨個案,連早前大手掃貨的美資基金TPG,近日不斷減持,其不乏蝕錢出售,日前便寧願虧損19萬元,蝕讓星滙居單位,減少手頭上持貨量。

美資基金TPG-Axon早於2007年斥資20億元,於本地樓市大手掃貨逾百伙,目標多為大型新盤,包括的將軍澳首都、大角嘴浪澄灣以及長沙灣星匯居。至今已沽出多個單位,但大部份屬蝕讓收場。而日前該基金沽出長沙灣星滙居一單位,世紀21營業董事陳志明表示,單位為星滙居二座高層D室,面積738方呎,成交價400萬元,呎價5,420元。

【星島日報】由新地發展的西九龍君匯港,市場消息指,其複式戶CEO Penthouse,以一億三千餘萬元售出,呎價達二萬六千餘元,創下該盤及區內屋苑呎價新高;據悉,目前該戶型特色戶已售罄。另外,同系牛池灣峻弦就原價加推五伙應市,平均呎價約一萬零二百五十二元。

市場消息指,君匯港一座高層複式戶CEO Penthouse,面積約五千二百七十二方呎,近日獲買家以一億三千八百萬元購入,平均呎價約二萬六千一百七十六元,錄得該盤呎價新高之餘,據悉,更屬奧運站大角嘴一帶呎價新高,而單位附設平台及私人游泳池,現時屋苑同類型的複式戶已售罄,同時亦有消息指,買家為九龍區住客。

【蘋果日報】全城樓市掀起減價潮,連樓價一向硬淨的港島區,也不能倖免,龍頭屋苑鰂魚涌太古城更罕有地出現撻定。上月底以高價售出的青松閣海景戶,買家最終撻定,蝕約50萬元。

太古城造價今年屢創新高,但隨着不利樓市的消息接踵而來,高位接貨買家憂慮後市,選擇撻定離場。中原地產分區營業經理張光耀表示,青松閣極高層D室,1029方呎,上月底以965萬元售出,呎價達9378元,創同類單位新高,並較原業主97年購入價803萬元,高出20.2%。不過,張光耀指昨日買家已撻定,連定金及佣金蝕約50萬元,業主隨即將單位重售,叫價稍為調低至960萬元。