今日地產新聞摘要
2010年6月9日
【成報】港府昨日打破勾地制度,近八年來首次主動推出拍賣地皮。位於何文田前山谷道邨二期以劃破「淡市」陰霾之勢,新地代表以超出市場預期的109億元破紀錄勇奪「地王」,成交高出開價逾60%,平均每呎樓面地價高達1.2539萬元;成為九龍市區新「地王」。由於是次拍地高於市場估價5%至50%成交,即時令到何文田區內不少二手放盤業主提價5%甚至「封盤」,而長實更乘勢於今天推售何文田「富甲半山」。

新地物業代理執行董事雷霆承認,以109億元計算,何文田地皮成交價並不便宜,但考慮到地點優越,位於傳統豪宅區,將來有港鐵站;加上項目有一定面積規模,可興建足夠設施,故此價錢仍然算是合理。他稱,該地皮可建樓面近87 萬呎,預算可興建1, 000個單位,總投資額180億元。專家估計,地價連建築成本加上合理利潤,將來推出市場時,每呎要賣1. 8至2萬元。

【明報】早前中原(工商舖)代理標售的港島西環南里4至14號,由中資企業以低於意向價(2.7億元)9%,即約2.457億元購入。

該物業以現時舊有樓面1.8萬多平方呎計,每平方呎樓面地價約1.32萬元;以興建住宅的最大地積比8倍計,樓面地價降至6100元。

中原(工商舖)公布,早前獲業主委託標售西環南里4至14號逾95%業權後,共接獲6份標書,部分出價貼近業主意向,項目5月25日截標,經全部業主開會研討後,由中資企業擊敗其他發展商投得物業,成交價僅較業主意向價(2.7億元)低9%。

【新報】昨天港府拍賣何文田地王成績理想,個別位於傳統豪宅區內獨立屋業主,有即時放售持有貴價獨立屋;當中位於港島南區南灣道23號獨立屋,現正放售,南灣道物業估值3.6億元。

據是次放售南灣道物業獨家代理 ── 第一太平戴維斯住宅銷售部董事周德輝表示,現放售的南灣道23號罕有近萬呎海景獨立屋地,項目地盤面積約8,144方呎,現為一幢外貌極富殖民地色彩之3層高海景府第,總建築面積為8,250方呎。該地盤亦可重建作獨立屋。

【文滙報】何文田地皮以高價成交,即時為區內二手豪宅市場打下強心針,區內代理指出,現時區內不少業主亦立即收窄議價空間,由5%減至2%,當中何文田帝庭園、半山壹號、京士柏山、爵士花園等豪宅的部分業主更提價5%至10%,反映不少業主均看好後市。

中原豪宅STATELYHOME九龍豪宅董事李子明表示,是次拍賣之價錢十分理想,相信會對區內產生正面反應,剌激買家入市意慾。同時區內業主亦立即收窄議價空間,部分業主更提價5%,反映不少業主均看好後市。該行亦於賣地前夕錄得一宗銀主盤成交,單位為灝畋峰中層A室及B室,面積共4,323平方呎,剛以6,800萬元易手,平均呎價為15,730元。

【星島日報】市區靚地搶手,加上強制拍賣門檻放寬,不少財團積極收購具重建潛力舊樓,其中裕泰興持有約九成業權的土瓜灣炮仗街項目,剛入紙申請強制拍賣,為今年第七宗申請,更為四月放寬強拍門檻至八成後,短短三個月內第六宗個案;發展商表示,打算重建為一幢商住物業,可建逾九千方呎。

裕泰興近年發展不少舊樓重建項目,並於九龍舊樓區內密密吸地,其中持有約九成業權的土瓜灣炮仗街一八六至一八八號,剛入紙申請強制拍賣,為今年第七宗強拍個案。

裕泰興董事總經理羅守耀證實,集團正為項目申請強拍,問及會否收購同地段毗鄰的舊樓合併發展,則表示暫未有計畫,強拍完成後就會對項目展開清拆。

【蘋果日報】何文田地王造價遠超預期,重燃業界對下月拍賣山頂聶歌信山道地皮成績的寄望,均眾口一詞要調高該地皮估值,最進取估計或可再創造另一幅百億元地王。

由於聶歌信山道地皮是港島區傳統豪宅地段,可建樓面 32.4862萬方呎,較何文田地皮更優勝,其保值及增值力更強,如市場無負面消息,業界一致認為反應會更佳。

中原測量師行董事總經理黎堅輝相信,隨着何文田地王佳績,短期內各區豪宅交投及造價將上升,因此下月拍賣的聶歌信山道地皮,其估值也將受惠,估計每呎樓面地價由之前估算的 2.5萬元,升至 3萬元,即約 97.5億元,屆時若拍賣氣氛好,有機會高至百億元水平。

萊坊測量師行董事陳致馨也稱,政府下月拍賣山頂地皮時,一定會參考今次何文田地皮造價,抬高其拍賣底價,初步估計每呎樓面地價逾 3萬元。