今日地產新聞摘要
2020年4月25日
【明報】稱,疫情下首季私宅施工不足千伙,按季大跌近八成,兩年半新低。新冠肺炎疫情下,經濟前景不明朗,發展商亦放緩施工步伐。運輸及房屋局最新公布,今年首季一手私宅動工量只有900伙,為2017年次季後兩年半新低。另外,未來3至4年一手私宅供應量則增至9.5萬伙,按季增2000伙或2%,創兩年新高,主要與批出熟地而可隨時動工的單位數目增加有關。有業界估計,疫情持續下料今年住宅供應難以達標。

【星島日報】曰,屋苑預約睇樓量回勇,按周穩升逾6%。隨疫情具逐漸緩和迹象,樓市氣氛亦受惠,上車客四出覓盤,帶動屋苑預約睇樓量按周整體上升逾6%,並連升兩周,當中以上車盤表現較標青;同時,部分業主議價空間逐步收窄,造就二手市場頻錄貼市價成交。

【文匯報】報導,二手樓價喘定,中原7指數齊升。本港新冠肺炎疫情緩和,樓市交投氣氛回復,有部分買家開始追價入市。中原城市領先指數CCL最新報175.68點,按周回升0.47%,創近兩個月新高。中原分析指,三大整體指數齊結束三連跌,樓價有止跌跡象,隨着復活節長假後二手成交持續,樓價走勢有望出現變化。

【HK01】稱,美聯:今年首4個月,逾四成租務成交月租低過1.5萬元。疫情下住宅租金持續回落,部份租盤月租跌至15,000元或以下的類別,帶動相關租務個案比率向上。據美聯物業促成的住宅租務個案計算,今年首4個月(截至4月22日)月租15,000元或以下的成交比率錄約42.1%,比起去年同期34.5%高出7.6個百分點,重上4成水平之餘,並創4年同期新高。

【信報】指,私宅3年潛在供應增至9.5萬伙,興建進度受阻,已批未動工季多3000戶。去年有社會運動衝擊,今年1月起又被新冠肺炎疫情爆發所困擾,私人住宅興建進度受阻,運輸及房屋局(下稱運房局)最新公布的數據顯示,截至今年3月底,未來3至4年的私人住宅潛在供應量(下稱潛在供應)達9.5萬伙,屬於連續7個季度停留在9.3萬伙後首次回升,升勢主要受已批出而未動工的單位按季急升3000伙。

【東方日報】指,私宅供應兩年最多。政府近年積極增加土地供應,加上新冠肺炎疫情全面爆發,拖累一手住宅銷情,令未來三、四年私宅潛在供應突破「樽頸」。運輸及房屋局截至三月底最新資料,有關供應按季增加2,000伙,至9.5萬伙,為一八年第一季後最多,而首季住宅落成量亦按年大增3.2倍。有投資者認為數據不利樓市,令後市更加「無運行」。

【蘋果日報】報導,納米樓尚築劈82萬元沽出。政府放寬按揭成數後,上車盤選擇大增,對納米樓造成打擊。早前有學者指港府去年放寬按揭成數上限,市場對納米樓需求大減,樓價必然下跌,估計未來價值或大概等同百多萬元的酒店房間。

【晴報】謂,世茂房地產上月銷售按年升41%。世茂房地產(00813)公布4月份銷售數據,期內合約銷售額約212.3億元(人民幣,下同),按年升41%;合約銷售面積為121.26萬平方米,按年升45%;平均銷售價格為每平方米17,504元。截至4月30日止4個月,集團累計合約銷售總額為582.6億元,按年升4%;累計合約銷售總面積為332.2萬平方米,按年升6%;平均銷售價格為每平方米17,537元。