今日地產新聞摘要
2010年6月18日
【成報】截至6月14日為止,上半年市區的推盤量共錄得約1,992伙,較去年上半年下跌37%,更較去年下半年錄得65%的跌幅。預期現時直至年底為止,將有近2,500個市區新盤單位可望推售,較年初至今的推盤量高出約25%。值得注意的是,隨着市區新盤「豪宅化」情況將更為明顯,料今年市區一手平均每宗的註冊金額勢挑戰1,000萬元,二手平均每宗的註冊金額亦可望回升至460萬元,重返97年水平。

美聯何銘培指出,今年上半年至今市區推盤量大幅減少,主要是九龍區截至6 月14 日為止,推盤量僅有869個,較金融海嘯時的633個低位只高出約236伙,不過卻較去年上半年的2912伙及下半年的5,321伙,分別下跌70%及84%。

事實上,本年截至6月14日為止,土地註冊處資料顯示,九龍區的一手買賣註冊錄得約1967宗登記,為金融海嘯後的半年新低,較09年上半年3,435宗下跌43%,更較去年下半年的4,755宗下跌59%。

【明報】嘉里建設(0683)發展的土瓜灣旭日街5至9號工廈轉商住項目,地產界消息指出,項目最近與地政總署達成補地價協議,金額約為4.4億元,以住宅樓面計算,每呎樓面地價約3000元,成為該工廠區逾10年來首個落實補地價的工廈項目。有測量師預料,該個案的成功,將吸引更多財團到土瓜灣沿海的工廈進行收購,亦會令該沿海工廈業主提高叫價。

消息人士指出,以項目可建總樓面17.4萬方呎計算,每呎樓面補地價只約2500餘元,不過若以可建住宅樓面14.5萬方呎計算,其餘主要為商舖樓面,考慮到該位置的商舖價值甚低,以住宅計算,每呎樓面補地價其實約為3000元。

該項目佔地19,375方呎,可發展總樓面約17.4萬方呎,其中住宅部分佔14.5萬方呎,其餘為非住宅部分。

【新報】豪宅市道回勇,發展商趁勢推售貴價新盤。當中恒地大埔比華利山別墅3期「富匯半島」將於日內搶灘開售,首批30伙平均呎價7,838元,入場費2,227.1萬元;另發展商夥拍渣打銀行,為買家提供低息按揭優惠。

本地少有大型洋房豪宅新盤供應,加上豪宅地皮成交價理想,市場對大型豪宅「屋仔」項目有一定需求。 恒地旗下比華利山別墅三期「富匯半島」,昨宣佈渣打香港合作,為項目買家提供專屬按揭優惠。渣打香港抵押貸款部主管文偉成指,渣打香港會為按揭用家提。

【文匯報】中原地產研究部指出,截至6月14日,今年上半年在十大藍籌屋苑之中,天水圍嘉湖山莊累積錄得1,006宗買賣登記,是眾屋苑之冠,總值16.27億元,為今年首個突破一千宗登記的屋苑。沙田第一城暫時以757宗居次,總值15.26億元。美孚新邨錄得611宗,排名第三位,總值24.84億元。

中原黃良昇指出,截至6月14日,今年上半年十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記暫時錄得4,309宗,總值147.12億元,已經較去年下半年的4,030宗及132.25億元,分別上升6.9%及11.2%。今年上半年十大屋苑登記數字是自2007年下半年的5,244宗及152.39億元之後,創兩年來的半年新高。

【星島日報】近期多個新盤準備在短期內先後推出,而作為監管全港代理的地產代理監管局在日前端午節期間,就一口氣巡查全港約六個新盤的售樓處、現樓地盤及附近鐵路站,未來會按照實際所需,繼續加強新盤的銷售秩序,以及監管工作。

地監局執行總裁黃維豐指出,局方自上月公布,以及執行有關新盤銷售的執業通告,一直與負責推銷售新盤的代理行高層溝通,根據前綫巡查人員的了解及觀察,

【蘋果日報】信置(083)以貴絕大埔樓的姿態為承峰定價,昨日正式開售,即承受心雄的後果──零成交。另今年初以高價推售的元朗YOHO Midtown,出現首宗取消交易個案。

信置本周一公佈承峰 30伙售價,呎價7330至13722元,遠高於毗鄰屋苑二手售價近倍。昨日首天揀樓,售樓處所見大部份為代理,買家難得一見,據悉昨日無成交。之前因高價推盤而首日食蛋的,有深水埗翠峰廿八及香港仔南灣御園。

現居馬鞍山的黃先生認為承峰樓價可接受,但要考慮清楚才決定是否入市。

信置營業及市場部總經理劉貴玉表示,買家昨日可選購承峰,公司會在單位成交 5個工作天後,在網上公佈資料。