今日地產新聞摘要
2010年7月15日
【太陽報】樓價愈襟愈癲,多個藍籌屋苑屢創「破頂」成交個案,政府九招十二式成效備受質疑。政府四月推出「九招十二式」,一度令樓市冷卻,但如今樓市又再火上加油,不少九七年慘變「樓蟹」的置業人士,靠近期的升浪,得以重見天日,炒家再度四出搵食,二手樓價亦屢闖高峰。龍頭屋苑鰂魚涌太古城,一個園景特色戶近期以1,500萬元高價售出,呎價高逾1.3萬元,創內園單位歷史新高,呎價更超越樓市高峰期逾一成;遠至青衣的盈翠半島,呎價亦直逼7,500元,分層戶呎價「破頂」。

太古城海棠閣連天台戶,面積1,137方呎,天台644方呎,成交價約1,500萬元,呎價13,193元,齊創屋苑園景戶成交價兼呎價歷史新高峰,單位20年升值約5.4倍,同類單位即使97高峰期,售價亦僅約1,350萬元。

投資者則四出「掃貨」,補充盤源,沙田第一城投資者比例由原來約40%,驟增至50%。牛頭角淘大花園獲九龍塘跨區買家,以633萬元連購3伙收租。




【東方日報】受勾地及低息等利好消息影響,紅磡黃埔花園交投量倍增,遠至天水圍嘉湖山莊,更率先成為全港成交量「破百」的大型屋苑,反映二手市場異常暢旺。

紅磡黃埔花園由於毗鄰有地皮被勾出,本月至今交投量已急升至大約55宗,按月勁升逾1倍,高居本月交投升幅最勁藍籌屋苑,不少買家尋找優質單位,導致屋苑呎價按月大升約6%。荔枝角美孚新邨本月交投量亦達76宗,按月升90%。

新界細價樓同樣有聲有色,嘉湖山莊本月搶先「破百」,本月暫錄約107宗成交,按月飆升近70%,成為本月交投量最多之大型藍籌屋苑,屋苑以用家主導,佔75%。



【星島日報】曾揚言以「1萬賠100萬」作賭注,力證天匯天價成交千真萬確的恒地,未能平息天匯撻訂風波,事件更愈演愈熾。警察商業罪案調查科昨日空群而出,先後前往恒地位於中環國金的總部、買家住所,以及替買賣雙方做法律文件的羅文錦律師樓等多處大舉搜查,並檢走大批文件,及邀請相關人士協助調查,暫未有人被捕。恒地證實曾派員協助調查,會全力配合警方調查,並期望事件可盡快「水落石出」。

警務處長鄧竟成證實,商罪科昨就天匯事件取得搜令,並前往多處地點搜查,檢走一批文件作證物,又邀請了部分人士協助調查,暫時無拘捕任何人。

大手掃入6伙,包括呎價創天價7.1萬元特色戶,但最終撻訂收場的前唱片騎師兼商人秦善文,其位於西環的辦事處,職員亦證實警方曾上門調查,惟負責人不在場。恒地則發公告:「歡迎警方的調查,將全力配合提供資料,希望事件能早日水落石出。」



【明報】傳聞天匯買家朱立基,接受明報越洋電話追訪時慨嘆:「估唔到(天匯事件)咁大鑊!」他形容,事件只是買賣樓宇一宗,不明所以為何會弄得如斯地步。他又透露,本港的執法部門迄今未有與他聯絡。


來頭不少的越南富商朱立基,近年大舉斥資50億元狂掃本港物業,外界更多次傳出他是天匯部分單位的幕後買家,但朱多次予以否認。朱立基昨於越南,越洋接受明報記者電話查詢時有感而發﹕「作為一個參與房地產投資的普通人,我都唔知點解,估唔到搞到咁大鑊,買樓之嘛,做乜事呀?只係買樓,你問我點解?我都唔知點解。」

他又證實,本港執法部門至今未有聯絡他﹕「這些事,政府已牽涉落去,不宜多講,由政府處理。政府介入了,應由政府處理,政府講什麼,由他們講,普通人在這件事,不應該講。」他強調,只是以普通市民身分發言,絕不代表其在天匯事件上有任何角色。


【蘋果日報】屯門樓價再發力,單月狂飆15%。何文田地王高價賣出後,樓市升浪持續,市區樓價接連破頂後,新界樓豪不遜色,樓市再陷瘋癲狀態。當中尤以屯門區樓價飆升最厲害,短短1個月便升了足足15%,遠高於全港樓價的7%升幅。屯門區甚至錄得呎價逾4,000元的超越97年高峰紀錄,個別居屋亦漲價逾兩成。

代理指,市區200萬元以下的細價盤已近絕迹,不少人遂湧到屯門尋寶,加上投資者佔高達五成,樓價即被炒上,回顧過去一年,區內樓價平均每月只升2至3%,但過去1個月,升幅竟高達15%,情況少見。


【成報】樓市暢旺,十大屋苑上半年交投急升3成。土地註冊處資料顯示,本年至今全港共錄得62,786宗二手註冊登記,較去年同期大升27%;十大最活躍二手屋苑,錄得5,914宗,按年勁升逾3成,反映大型二手屋苑表現跑贏大市。

此外,繼天水圍嘉湖山莊本年內錄得破千宗二手註冊後,沙田第一城二手註冊量亦預計將突破1,000宗大關。十大最活躍二手註冊屋苑,包括嘉湖山莊、沙田第一城、美孚新邨、映灣園、太古城、愉景灣、黃埔花園、淘大花園、新都城及荃灣中心,暫錄得5,914宗登記。



【香港商報】居屋餘貨獲超額認購,議員促請當局復建居屋。立法會議員李華明昨在立法會上指出 ,在早前出售居屋貨尾單位認購人士當中,八成是白表申請,反映市民對居屋的需求,要求政府盡快復建居屋。不過,運輸及房屋局局長鄭汝樺回應時表示,任何房屋措施均要小心考慮,以及確保政策的可持續性,強調復建居屋並不能壓抑樓價。


鄭稱,中小型單位仍有一定供應,近年200萬元以下成交,佔整體宗數約50%,政府會繼續密切留意市場狀况,不時作出檢討。她又指,為了增加中小型住宅的供應,政府正與港鐵及市建局等磋商,分別就西鐵上蓋物業,以及市區重建項目,提高中小型單位供應,政府另有多項措施配合。




【文匯報】太古城頂層特色戶,剛以約1,500萬元高價易手,創屋苑同類單位造價新高。受惠於鴨洲南灣新盤高開,港島區購買力湧現,龍頭屋苑太古城不乏逾1,000萬元的大額交易,其中一宗剛促成的太古城1,137呎連天台特色戶成交,成交價約1,500萬元,創同類型單位新高。