樓市五節棍之二手樓疫市旺丁旺財
(林木地) 2020年12月19日
第一棍:大建30萬公屋冇水份

政治紛擾下,房屋政策沒變,政府公布長策重申,未來十年新供應四十三萬伙,公營房屋佔逾三十萬伙,絕無水份。

《香港雙報》稱,10 年供應43 萬伙目標不變,本港可建屋土地首度達標絕無「水分」。運輸及房屋局近日發表《長遠房屋策略》2020 年度進度報告,未來10 年總房屋供應目標維持43 萬個單位,公私營房屋供應目標不變,比例維持7 比3,即30.1 萬個公營單位和12.9 萬個私營單位。另外,政府已覓得330 公頃土地,足夠興建31.6 萬個公營房屋單位,當中三分一約10 萬個單位預計可於第一個5年期,即2021 至2026 年落成。特首林鄭月娥和運房局局長陳帆表示,可建屋土地以及建屋量首次達標均有事實支撐,絕無「水分」。

第二棍:鋪市短炒獲利八球

鋪市錄短炒,位於上環之前《老夫子》舖轉手升8球,成為淡市奇萉。

《文人報》指出,前《老夫子》舖3000萬易手,1個月炒貴800萬。政府上月底撤銷非住宅物業雙倍印花稅,帶挈投資者短炒獲利,其中上月初以2200 萬元售出的上環樂古道《老夫子》出版社自用舖,最新以3000 萬元售出,原業主持貨1個多月勁賺800萬元。

第三棍:二手樓疫市旺丁旺財

今年樓市受中美角力,疫情影響,但接近全年埋單,二手樓市交投量竟然突破四萬宗,成六年高位,交易額更創十年高。

《文人報》謂,疫下二手價量齊升,全年勢破4萬宗 創6年新高,總額料逼3500億近10年最多。本地爆發新冠疫情已近一年,發展商推售新盤多次受疫情影響,拖累新盤成交量下跌。有代理預期,今年全年一手私宅買賣登記量約1.51萬宗,與去年相比急挫27%。但今年二手市場受惠於去年10月《施政報告》宣布放寬首置按保,加上部分一手購買力轉投二手市場,令二手表現較一手為佳,相信全年登記量勢破4.05 萬宗,創近6 年新高;成交金額達3493億元,按年升約12%,創近10年新高。

第四棍:黃金鋪租售價淪陷

昔日本港兩大消費購物街道,尖沙咀廣東道及銅鑼灣羅素街,今天失色跌落凡間,羅素街租售價均大挫。

《中產報》講,銅鑼灣租售價急挫逾80%,全球最貴街鋪羅素街淪陷,疫情重擊遊客絕迹,國際品牌紛撤離。零售業自去年中受連番打擊,今年爆發的環球疫情,令遊客絕迹,向來主力聚焦遊客生意的銅鑼灣區,鋪市更受致命重擊,租售價插水式急挫:其中,聞名全球的羅素街,鋪租高踞世界首位,國際名店聚集,但今年以來國際品牌名店紛紛撤離,昔日黃金地段已風光不再,比對輝煌年代,部分鋪位最新租售價,較原先急挫逾80%,跌幅驚人,吉鋪處處,亦為歷來罕見。

第五棍:中區名廈價插水一半

港島甲廈造價急插水,金鐘名廈每呎售二萬三,比前交易急跌近半,震散高位入貨買家。

《搵銀報》報導,遠東金融中心呎價2.2萬,8年低。甲廈需求減,除租金下跌外,價格亦回調,如最近金鐘遠東金融中心成交單位,呎價創8年新低。金鐘遠東金融中心低層全層,面積約10,800平方呎,本月中以2.376億元成交,呎價約2.2萬元,單位由日資公司持有自用多年。按呎價計,為該廈8年新低。是次成交呎價,較去年6月成交的低層單位呎價4.2萬元,跌約一半;而該廈高層單位,兩年前呎價曾造6.1萬元,可見價格明顯回調。