今日地產新聞摘要
2010年8月6日
【文匯報】李嘉誠對投資樓股意見

買樓:經過經濟風潮後,通脹一定會來,樓價亦會升,有閒錢不妨趁現時樓市下調買樓自住,即使今天買貴了,幾年後可能會發現買得平。

買股票:早在50年代開始投資股票,屬積蓄性投資,買股票要看市盈率、公司潛力和管理層,市盈率太高不值得買。過去十年只有買入無賣出長和系股票,如果今日買入長實股票,或有機會轉入家族信託基金作長線投資,至少10年都不會賣。

「無論是樓市或股市,我都是用『量力而為』這句話講。」如果自己有能力,可以付五至六成做首期的話,應該好穩陣。長遠來講,即使現在買貴了,過幾年都會無問題,但如果要借到樓價八至九成就不要了。

【明報】除本地投資者頻頻出貨外,外資基金亦再度沽貨。市場消息指出,由新加坡房地產投資基金公司AREIF Investment Holdings Pte Ltd持有的灣仔告士打道88號全幢,早於去年以暗標形式放售,市傳剛以近10億元售出,若以總樓面約9.5萬方呎計算,呎價約1萬元,以去年月租約300萬元計算,租金回報近4厘,買家為本地投資者。

據悉,該基金於07年以7.83億元,向資本策略(00497)購入該廈全幢。物業地下至5樓為商場,樓上則為寫字樓。上月也曾有外資基金沽出商廈,例如市場上月傳出,澳洲基金麥格理以約41億元沽出上環維德廣場全幢,市傳買家為本地醬料製造商家族李錦記。

【成報】永泰地產昨宣布,旗下全資附屬公司以3.74億港元,購入港島西半山加冕臺一、二號兩幢住宅物業。該物業位於於港島西半山傳統優質地段,毗鄰SOHO區及中環商業區。

通告指出,該兩幢住宅物業合共佔地逾4,000平方呎,預計可建樓面面積約為40,000平方呎,集團擬將之重建為20 層的低密度精品豪宅項目,提供約50 至60個優質住宅單位,其中,中高層單位可飽覽維多利亞港兩岸景致,預計項目最快將於2011年內推出市場。

永泰地產執行董事區慶麟先生表示,該項目是集團繼『懿峯』及『懿薈』後,另一次收購進活動,而此收購可進一步加強集團之物業組合,配合其於豪宅市場的發展策略。

【新報】樓市持續暢旺,發展商隨即「踩油」加快推盤。昨日地政總署公布,上月獲3個預售樓花同意書新申請,包括信置旗下九龍塘廣播道1號、市建局大角嘴杉樹街項目,以及新地洪水橋泉薈,共涉及757個單位。另外,市建局主席張震遠指出,西營盤正街重建項目將於月內正式招標,並透露當局於年底前會再推出項目。

據地政總署資料顯示,截至7月底,有待核准的住宅單位預售樓花同意書申請共有17份,共涉及7,661個單位。其中上月獲3個新申請,包括信置旗下九龍塘廣播道1號,涉及120伙;至於同系大角嘴杉樹街的市區重建項目,涉及464伙;另外,新地及陸海通合作的元朗洪水橋項目泉薈亦剛入紙申請預售,涉及173伙,3個項目共提供757個單位。

【星島日報】恒基旗下南區赫蘭道項目上周突擊推盤,推出兩間大屋的價單,其中十一號屋日前以六億六千萬元破紀錄成交,發展商昨日與代理開會,表示待餘下另一間大屋亦沽出後,將作提價安排,同時,昨日並開放現樓示範單位供參觀。另外,系內上水御景峰昨日推出新價單,當中兩個單位屬新推出。

恒基旗下赫蘭道項目,發展商昨日下午與代理開會,公布最新部署,據現場代理表示,發展商正打算售出現時推出的兩幢大屋後,就會作加價,加幅約一成以內;同時,昨日開會後,發展商並開放現樓交樓標準示範單位供代理參觀,開放單位為十二A號屋,面積達一萬零九十三方呎,連六千多方呎花園面積另一間連裝修的示範單位為十二號屋,則因裝修工程未完工,暫未開放

【蘋果日報】樓市迹近瘋狂,細價樓更成投資者熱炒市場。因應特首表示 10月施政報告會就樓市問題作出交代,昨日市場突然傳出,有可能增加樓價 200萬元或以下的印花稅。

業界認為,此舉屬好心做壞事,對症下藥應從打壓「摩貨」着手。而政府消息稱,未聞有關提高細價樓印花稅的建議。

香港專業地產顧問商會會長汪敦敬,認為,現時樓價上升,應給予上車客優惠,而非增加買賣成本,加印花稅只會好心做壞事,對樓市降溫作用有限,政府不應因政治壓力而胡亂出招,建議應從摩貨着手,具體做法可再商討,如增加物業短線買賣稅項。