今日地產新聞摘要
2010年8月7日
【文匯報】豪宅市旺,恒基地產繼於上周六以6.6億元售出赫蘭道11號屋後,另一間已公布價單的赫蘭道12A號屋亦已獲3至4名香港買家洽購中,料將快有結果。另一邊廂,長實與南豐合作的何文田富甲半山昨日再獲一用家以2,562萬元購入半山徑22號58樓天際大宅,呎價逾1.7萬元。

恒基地產營業部總經理林達民昨表示,現有3至4名香港買家洽購赫蘭道12A號屋,相信好快會有結果。該屋的建築面積10,093呎,訂價4.78億元,呎價47,360元,此屋樓高4層,實用面積8,694呎,另前後花園面積達6,125呎。至於赫蘭道12及12B號兩間屋,他表示,由於看好豪宅市道,會採惜貨態度,此兩間屋會待稍後才推售,並會考慮加價5%。

【明報】今天將會首度開售590餘方呎1房細單位的鴨洲貴價盤「南灣」,市場消息指出,一組來自內地的投資客,昨晚斥資8100多萬元,購入南灣第5、7座3個附連私家平台的1400餘方呎特色海景戶,估計將作長線投資用途。

市場消息指,南灣昨日售出至少6個單位,但當中最受注視的交投個案,乃是一組內地投資客,豪擲8163.5萬元,購入3個連平台特色戶;這3個單位分別是第5座7樓的A、B室(前者室內1460方呎、另連454方呎平台;後者室內1443方呎、另連562方呎平台),以及第7座7樓A室(室內1471方呎、另連535方呎平台),3個單位的呎價介乎1.8萬至1.9萬元。

【成報】早前恒基旗下南區赫蘭道11號屋高價沽出後,港島南區豪宅再錄多宗大手交易,近日逾億洋房交投暢旺,當中蘊釀多時的山頂倚巒16號屋,以1.5億元成交,呎價逾44,856元,創下該項目新次高呎價。另外,山頂紅莓閣及大潭皇府灣洋房,分別以1.3億及1億元成交,該兩伙洋房亦同時創下物業最高呎價。

倚巒16號屋過去在市場上放售一年多,面積逾3,344方呎,近日終以約1.5億元落實成交,折合呎價約44,856元,繼今年3月泰豐國際以最高呎價6 萬元,所購入的倚巒雙號獨立屋後,該洋房緊隨創下物業次高呎價。資料顯示,上址由康健香港投資有限公司在07年10月,以一手價1.3 億元向新地購入該址。

至於,山頂紅莓閣18號屋,面積3,200方呎,以1.3億元成交,呎價40,625元,創該物業最高呎價。業內人士指,原業主於07年以6,050萬元買入,帳面勁賺5,950萬元,持貨3年升值近1倍。該項目向來放盤不多,項目呎價逾31,000元,而就近期成交的18號洋房,呎價40,625元,已創出由05年至今的物業最高呎價。

【新報】私人物業樓價升勢持續,資金有限的買家,惟有轉投居屋市場,刺激7月份二手居屋註冊宗數及金額較去年分別升逾三成。

由於購買力由私人市場轉投至居屋市場,令優質居屋單位備受追捧,其中屯門美樂花園,有海景戶成交價創1997年後新高,另鰂魚涌康山花園有單位放盤不足一星期即獲承接,反映居屋頗受市場歡迎。

市場對居屋需求上升,居屋優質戶被追捧,於有價有市的情況下,近日屯門美樂花園有海景單位造價創1997年後新高。祥益地產營業董事謝澤銘表示,美樂花園2座低層F室,面積787方呎,附裝修享海景,由同區換樓客以312萬元購入,呎價為3,964元,成交價打破屯門居屋1997年後新高,更直逼同區部分私人屋苑。原業主持貨1年,轉手帳面獲利高達94萬元,單位升值43%。

【星島日報】樓市升溫,帶動二手屋苑頻現短炒獲利,甚至出現摸貨成交個案,如沙田第一城就錄得一宗一個月摸貨個案,除大屋苑外,「炒風」並蔓延至一些中小型屋苑,包括屯門翠林花園、偉華中心等;同時,新高價更有逐漸蔓延至二、三綫屋苑的趨勢;業內人士指,近期樓市造好,一批投資者遂趁勢沽貨,料情況短期內亦將持續。

美聯董事兼住宅部行政總裁伍創業表示,多項負面消息近月被消化,令近期樓市交投持續活躍,尤其用家更顯得積極入市,一班投資者及炒家遂趁勢沽貨,令近日樓市出現多宗短炒獲利、摸貨等個案。

其中沙田第一城就錄得一宗一個月摸貨個案,美聯高級營業經理鍾燕河表示,屋苑四十一座中層B室,面積約三百九十五方呎,原業主為投資客,於今年七月以約一百七十八萬元購入,持貨僅一個月摸出,獲另一位投資客以一百九十一萬五千萬元承接收租,業主持貨僅一個月獲利約十三萬五千元


【蘋果日報】內地資金繼續流入本港大價物業,薄扶林貝沙灣及大角嘴君滙港均見這類買賣。盈大地產(432)的薄扶林貝沙灣5期洋房,獲內地客斥資1.3億元購入前排雙號屋,6315方呎,花園600方呎,呎價2.06萬元。土地註冊處資料顯示,登記買家為Wang Xiao及Dai Wei。毗鄰的單號屋,為項目示範屋,今年6月以1.43億元成交,洋房6306方呎,呎價2.27萬元。

利嘉閣聯席董事馮樹勳表示,受新盤推售帶動,君滙港錄得大額成交。內地客斥資 2300萬元,購入 2座中層 D室, 2163方呎,呎價 1.06萬元。