今日地產新聞摘要
2010年9月6日
【蘋果日報】商舖交投熾熱,核心區舖位連續錄得高價成交,部份投資者轉投旺區商場舖,當中以旺角區最受歡迎。有投資者最近動用逾億元狂掃信和中心商場7個地舖;先達廣場則連續錄得4宗呎價逾20萬元成交。

舖位造價急升,旺角西洋菜南街或花園街附近一帶地舖,造價起碼逾2億元才有交易,並非所有投資者都能負擔;反觀同區信和中心及先達廣場等知名商場,人流未必輸蝕一線街道,而且租客承租力強,更重要是各舖位涉及銀碼較少,刺激近期接連錄得成交。

信和中心商場舖位交投一向不算太活躍,人流最多的地下部份更是一年未有錄得成交,但最近卻有7個地舖獲同一買家購入,涉資1.125億元,每個舖位面積170至220方呎,平均呎價約8萬元,料平均回報逾5厘。當中6個舖位由九龍建業(034)售出;另一舖位由一名獨立業主以1750萬元售出,持貨24年勁賺50倍,獲利1716萬元。

先達廣場舖位有較多投資者追捧,造價趨升8月錄得4宗地舖交易,實用面積呎價全部逾20萬元。其中呎價最貴為地下G93號舖,面積僅47方呎,以1010萬元易手,呎價21.49萬元,但回報卻有6.7厘。先達廣場舖位呎價最貴達28.7萬元,為全港第10貴舖位。

【明報】巿場關注,港府會否收緊涉及投資本港物業的投資移民(資本投資者入境計劃)計劃,有業內人士預期,倘若一旦實施,料對豪宅樓巿影響輕微;不過,有發展商指未來推售的豪宅樓盤,打算繼續吸納內地客。

對於近日有消息稱,港府檢討現行的投資移民(資本投資者入境計劃)計劃,其中擬將房地產剔出投資範圍。仲量聯行國際董事兼香港資本巿場主管曾煥平表示,他認為港府不會實施上述招數,因會影響外資投資本港的信心及本港的國際形象。倘若真的叫停該計劃,料短期內只會對豪宅巿場造成心理性淡化影響。此外,由於現行計劃,主要涉及獲批人士購置介乎650萬至1000萬元物業機會較多,故對中小型物業巿道影響較大。

他指出,以往獲批投資移民人士,其投入本港物業巿場的資金,一般只佔總資產值20%至30%,其餘以股票及其他投資產品為主。

此外,永泰地產(0369)企業拓展總監李簡鳳玲表示,集團旗下西半山加冕臺住宅項目,現時積極籌備發展方案,但由於可豁免預售樓花限制,預期可在明年首季內推售樓花。

【成報】九龍塘地皮上周雖以高價成交,加上毗鄰相連地皮亦被發展商勾出,市場氣氛理應被「沖喜」;但近日個別中小型屋苑業主擔心政府十月再次出招而影響物業售價,故近期不少業主均願意以低於市場價賣出單位,其中牽晴間、昇悅居、晉明峰、嘉湖山莊及康山花園業主均以減價2%至5%快速成交套現獲利。

美聯蔣曜名表示,該行近日促成一宗粉嶺牽晴間544呎單位成交,有業主擔心一連串的樓市降溫措施影響後市,決意鎖定利潤,趁早減價沽貨,獲外區換樓客以約198 萬元承接,物業升值8成。

蔣曜名稱,剛成交的牽晴間為2座中層A室,單位面積約為544呎,屬2房設計,望內園景,據悉,業主對後市觀望,趁早「止賺」離場,減叫價約5%沽貨,即獲外區換樓客以約198萬元承接作自住之用,折合呎價約為3,640 元,屬市場合理價。

另外,美聯陳瑞香表示,該行剛促成一宗昇悅居兩房單位成交。原業主於06年11月份以約110萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約88萬元,升值約80%。而現時該屋苑平均呎價約為3,600元。持貨約三年,物業升值約51%。

陳瑞香稱,剛成交的單位為昇悅居7座低層B室,單位面積約為689呎,望內園景觀,朝正南,以約394.5萬元成交,平均呎價約為5,726元,低於市場價格約2%。買家為外區換樓客,見該單位靚裝實用,間隔合理,且罕有放盤,故即時拍板購入作自住之用。

【新報】九龍塘義德道3號及5號地皮成功被勾出,業界憧憬地皮成交價理想,並可望挑戰九龍區新地王的寶座,有投資者看好區內後市,大舉掃貨。市場消息指,有本地投資者一口氣購入九龍塘新盤尚御共5伙,涉資約1.5億元。

早前義德道1號以每方呎地價1.65萬元售出,成為九龍區新地王,加上毗鄰的3及5號地皮近日亦被勾出,有本地投資者看好區內後市,斥資1.5億元掃入新盤尚御5伙,包括2伙地下連花園單位。

不過,市場憂慮下月《施政報告》會再有壓抑樓市措施出台,買家入市態度保持審慎,加上多個新盤銷情已步入「收爐」階段,令一手成交量持續回軟。綜合市場消息,過去的周六、日共錄得約29宗一手成交,雖然比前一周的20宗回升45%,但仍然處於低水平,即使表現最好的九龍塘尚御,亦只賣出8伙。

【星島日報】)縱橫投資市場多年的紀惠集團,今年積極增持物業,首八個月就已動用約十六億元購貨,較去年全年約十億增長了不少,紀惠集團行政總裁湯文亮接受訪問時指,集團現時持有的工商鋪及豪宅總值約達一百六十八億元,較去年同期錄約兩成升幅,並指今年的「換貨行動」已近完成,他又稱,現時旗下物業出租率約九成八,每月租金收入約三千萬元。

湯文亮表示,年初預期樓市並沒有現時般理想,當初預計投資額約五、六億元,但首八個月已投資約十六億元,較去年全年的十億明顯增加,但仍未達○八年投資額二十億元的成績,現時資產總值約一百六十八億元,較去年同期錄兩成升幅。

【東方日報】踏入九月份,豪宅交投雖較上月同期略見減慢,但做價仍見攀升,中半山世紀大廈2座高層戶獲買家以8,370萬元承接,呎價約2.3萬元,創項目新指標,並較去年底易手的同類單位做價攀升近20%,另外,東半山豪園亦有高層戶售3,900萬元。

消息稱,世紀大廈近期連錄兩宗大戶成交,其中上述2座高層戶,面積約3,600多方呎,而同類單位去年底作價約7,000萬元,反映同類單位期內升值約1,370萬元。另豪園B座一個面積約3,000方呎的極高層戶,近日以3,900萬元易手,呎價約1.3萬元。

利嘉閣區文豪表示,西半山富景花園1座頂層連天台單位,面積703方呎,天台面積643方呎,成交價1,050萬元,呎價14,936元。另外,消息指出,西半山嘉兆臺3座高層C室獲買家以1,528萬元承接,呎價逾1.21萬元。

【文匯報】反映7月樓市交投的8月份樓宇買賣登記顯示,除了豪宅成交額高達339億元創下97年次高紀錄外,樓市狂熱也反映到公屋市場,8月份共有31宗逾百萬元的公屋成交,其中黃大仙竹園桐園樓一單位以196.9萬元易手,創下歷來最高價公屋紀錄,而首8月公屋成交總值逾3.5億元,已超過去年全年13%,並創歷年新高。 

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,2010年8月份錄得31宗百萬元或以上的二手公屋買賣登記,為歷來最多高價公屋成交的一個月。

他表示,8月份登記金額最高的是黃大仙竹園北邨桐園樓24樓的單位,成交價196.9萬元,並創出歷年新高,突破今年3月份沙田耀安邨耀頌樓的180.0萬元。8月份次高是藍田德田邨德瑞樓11樓的單位,成交價錄160.9萬元,並打入高價成交榜的第十位。