樓市五節棍之好友睇樓價指數破頂
(林木地) 2021年5月29日
第一棍:好友睇樓價指數破頂

住宅樓價硬淨,最新政府公布樓價指數,較歷史高位只一步之遙,市場形容疫情穩定及經濟觸底回升,樓市將被唱好。

《免費報》報導,樓價指數創21月新高,距歷史高位僅1.5%。疫情打擊本港經濟,但樓市「抗疫力強」,隨近日疫情漸穩,樓市更被唱好。差餉物業估價署新公布最新的私人住宅樓價指數報390.8、指數連升4個月,升幅按月雖收窄至0.44%,但自2019年7月後創21個月新高,距同年5月的歷史高位396.9點,相差僅約1.5%。有物業代理指,近期九成買家屬本地人,相信若「溫和加息」亦無阻樓市交投,亦有分析指,疫情好轉有利買家入市,相信發展商會積極推盤,估計今年一手樓市場繼續熾熱。

第二棍:柏傲莊低水開價吸客

大圍新盤再次吸客,鐵路站上蓋柏傲莊Ⅲ推出,入場價近七球,業界形容與上一期開價相若,較預期折讓約半成。

《太公報》說,柏傲莊Ⅲ首推182伙,入場費675萬,均呎兩萬元與Ⅱ期相若,最快下月初開賣。新界東兩個鐵路大盤準備埋位爆大戰。全城焦點的新世界大圍站上蓋柏傲莊Ⅲ,首推182伙折實平均呎價19999元,與去年10月Ⅱ期首批19838元相若,1房折實入場近675萬元,周六同步收票及開放示範單位,最快6月初開賣。代理指,項目開出震撼價,較預期折讓5%至10%,料再爆搶購潮,有機打破Ⅰ期收2.27萬票紀錄,挑戰97年後新盤票王。

第三棍:富二代大舉買新盤

一手盤銷售突出,有大批城中知名人士捧場,其中,香港仔新盤晉環,錄得不少名人及富二代入市,成市場佳話。

《文人報》表示,「富二代」莊家淦羅君兒購晉環兩房。5月焦點新盤、路勁及港鐵等發展的黃竹坑港島南岸晉環,吸引不少城中「富二代」入市;土地註冊處資料顯示,晉環第1A 座22樓實用面積612 方呎B 室,本月初以1846.2 萬元售出, 實呎逾3 萬元, 登記買家為莊家淦( CHUANG KA KAM GEOFFREY )、即莊士機構(0367)「太子爺」兼執行董事。同時,屋苑1A 座實用面積581方呎16樓E室,成交價為1716.4萬元,實呎2.95 萬元,登記買家為羅君兒(LAW QUEENIE ROSITA ), 即連鎖時裝店 Bossini創辦人羅定邦孫女。

第四棍:投資銀行家買超豪宅

投資銀行家,一向為豪宅租售市場主力客源,今番由春華資本胡祖六,斥資逾四億買入大潭道超級豪宅,呎價更迫近九萬元。

《搵銀報》謂,春華資本胡祖六4.3億購大潭道洋房。前高盛大中華區主席、內地基金春華資本創辦人胡祖六,最新以4.28億元購入大潭道45號一幢洋房新盤,呎價接近9萬元,「先沽後買」成功慳稅超過4600萬元。

據土地註冊處資料,樂聲電子旗下大潭道45號洋房項目其中一間單號洋房,實用面積4,777平方呎,在本月7日以4.28億元沽出,呎價89,596元,新買家為胡祖六。

第五棍:粉嶺居屋上車價六萬

上車需求不絕,新一批居屋將揀樓,其中,粉嶺居屋上車盤只需六萬元首期。

《免費報》講,新居屋下周揀樓,山麗苑最平116萬,6萬元做業主。香港置業難,新居屋為一眾小巿民帶來「上車」希望。「居屋2020」四個屋苑早前已完成攪珠,房委會上載有關屋苑價單,並將在下周一開始揀樓。價單顯示,今期四個屋苑中,粉嶺山麗苑有單位只需付約6 萬元首期,即可「上車」成為業主。另外,位於鑽石山、交通便利的啟翔苑,B 座33 樓8 室則榮登今期居屋「樓王」,502 平方呎的單位售價為488.8 萬元,呎價9,738 元。