樓市五節棍之小超看好樓市續買地
(林木地) 2021年8月7日
第一棍:小超看好樓市續買地

本港地產市場漸復甦,多個大財團已率先大手吸納地皮,長和系公布業績不俗,主席李澤鉅坦言看好本港樓市,且明言繼續在港買地。

《太公報》指出,李澤鉅:看好樓市 續在港買地。長實中期多賺31.4%至83.55億元,中期息按年增長20.6%至0.41元,主席李澤鉅表示,集團長期策略都是利潤增加時增加派息,及透過股份回購來增加回報,兩項政策都會維持不變,不過集團亦會保留足夠資金,用作潛在收購發展之用。

展望下半年,李澤鉅認為可以看好,雖然部分資產如酒店業等仍然在疫情中受壓,但集團大部分資產屬優質,經過疫情的「大規模壓力測試」後,仍能提供不俗的回報。他舉例,旗下波老道豪宅項目價格屢創新高,而且是在沒有內地買家的情況下,全靠本地買家支持,樓價仍然表現理想,看好樓市前景,未來會繼續在香港買地,他又透露剛完成設計的啟德項目,每個單位都有海景。

第二棍:私宅落成量稍回落

私樓落成量最近回升,但及至六月則稍見回軟,但市場估計全年落成住宅伙數仍可達目標之萬八伙。

《方向報》表示,私宅落成月挫68%,4連升告終。私人住宅落成量未能延續升勢,差餉物業估價署最新資料顯示,6月私宅落成單位錄1,170伙,按月回落約68.2%,連升4個月強勢告終。今年初疫情依然肆虐,私樓落成進度亦受較大影響,隨着疫症緩和,私宅落成數字持續按月增長,並升至5月的3,679伙高位,雖然6月出現顯著回落,但仍穩企逾千伙水平。而綜觀今年上半年,累積落成量共8,961伙,相比全年預測數字18,228伙,暫已達標約49.2%。

第三棍:公居屋量跌 價破頂

上車盤仍為市場主力,雖然公居屋交投量回落,但隨大市持續有破頂價成交,最新便錄得旺角居屋及黃大仙公屋售價突破高位。

《方向報》講,未補價公居屋交投插四成,富榮賣836萬雙破頂,呎售9588元貴絕全港。白居二購買力爆發,過去兩個月迅速推高未補價第二市場樓價,惟近期同類市場交投「冷卻」。根據房委會臨時資料顯示,7月同類市場公屋及居屋交投量,較6月同期銳減約44.5%。期內各個屋苑樓價連環破頂,其中,旺角居屋富榮花園賣836.8萬元再破紀錄。

第四棍:本地賓架買全層工廈

工廈低水,吸引投資者入市,最新葵涌工廈易手,買家為本地賓架東亞銀行,今次出手更創同廈新高價。

《小超報》話,東亞銀行1.07億,購葵涌工廈全層。工廈交投活躍,東亞銀行(00023)斥資約1.07億元大手購入葵涌偉倫中心2期中層一個全層單位,呎價高達4185元,創該廈呎價新高。土地註冊處資料顯示,葵涌大連排道192至200號偉倫中心2期11樓全層,建築面積約25618方呎,由東亞銀行有限公司在上月9日以約1.07億元買入,呎價為4185元,屬該廈呎價歷來首度衝破4000元大關。東亞銀行近年以沽售旗下自用舖位為主,是次罕有入市。

第五棍:董氏家族頻頻掃地產

繼早前傳出買入中環中心全層寫字樓後,董建華家族等入股粉住宅發展項目,反映該家族最近在地產市場正活躍起來。

《中產報》講,董建華家族唐英年入股永泰粉嶺住宅地。上月初永泰地產「爆冷」以26.168億元、每方呎樓面地價9208 元投得粉嶺粉錦公路與青山公路—古洞住宅官地後,該集團公布,以3.9 億元售出項目公司的15%,予全國政協副主席董建華的胞弟董建成、董建華3名子女董立筠、董立均及董立新,以及前政務司長唐英年。