樓市五節棍之券商押注政府不壓樓市
(林木地) 2021年8月21日
第一棍:小超出手闊綽奪元朗地

樓市交投漸回升,大財團出手買地趨闊綽,長實最新再下一城,以高於市場估值近成半,成功取得元朗政府地,準備建精品住宅洋房。

《文人報》報導,長實每呎9112元奪元朗地,高估價上限14%。近月接連有多幅新界住宅官地獲發展商追捧,其中上周五截標的元朗流業街與涌業路交界地皮,地政總署公布由長實以7.16億元投得,折合每方呎樓面價9112 元,雖然呎價未創元朗區內新高,但已較市場預期上限8000 元高約14%。

地政總署公布,上述元朗流業街與涌業路交界地皮,由長實以7.16億元投得,以可建樓面逾7.85萬方呎計,每方呎樓面價約9112 元。長實執行董事吳佳慶指出,地皮條件獨特,是靠近元朗市中心極罕見之低密度住宅地,集團計劃發展成精品住宅,擬全部興建兩層高洋房。

第二棍:券商押注政府不壓樓市

多間外資大行,紛紛為本港樓市把脈,有兩間證券商,最近直指預測樓價會升,並相信本港政府不會因而出招打壓樓市云云。

《搵銀報》表示,摩通看好港樓市,料今年升逾1成,列出4大原因,估港府不出招打壓樓市。本港住宅樓價破頂,兩大券商摩根大通及匯證均認為,樓市會繼續上升,但上升速度相對緩慢,預期政府出招打壓樓價的可能性不高。其中摩通看法為全城最牛,預期樓價今年可升逾一成。

反映二手樓價指數上周升至191的新高,市場即關注政府會否再次出招。摩通列出四大原因政府不會出招打壓樓市:(1)樓價按月升幅少於1%,成交額已於4月見頂;(2)本港樓價升勢跑輸其他市場,上半年港樓升6.9%,美國樓價則升15.6%;(3)面對離港人數增加,政府避免增加樓價壓力;(4)缺乏外來購買力將會限制樓價升幅。

第三棍:天匯樓王淪銀主盤標售

一度成為亞洲紀錄價之天匯,近日有銀主盤大碼推出標售,原業主為海航有關人士,令該物業富有傳奇性。

《文人報》謂,天匯銀主複式戶招標,意向價4.45億,近6年前海航購入價,單位曾兩度膺亞洲樓王。樓價指數雖然破頂,但有超級豪宅淪為銀主盤,並於近日招標放售,其中曾兩度貴為「亞洲樓王」、6年前由海航或相關人士以逾4.33 億元購入的西半山天匯45 樓(又名68樓)A室複式單位,最新由接管人推出招標,並於下月底截標。市場人士透露,單位市值約4.45億元,為疫情下最大額豪宅銀主盤放售個案。

第四棍:一手盤加推加價收萬票

一手盤旺場,新地旗下天水圍項目,錄得近一萬之高認購票數下,決定加推加價應市,最新價單增幅逾半成,反映市場承接力十足。

《搵銀報》講,THE HENLEY III出擊,最快下周開價,Wetland Seasons Bay第1期截收諭萬票,超額32倍。大型新盤相繼推出,啟德THE HENLEY III最快下星期開放示範單位及開價,部署9月開售;而天水圍Wetland Seasons Bay第1期周末首輪開售價單302伙,最新截收逾1萬票,超額32倍。
恒地(00012)啟德新盤THE HENLEY第3期位於沐泰街7號,近日正式命名THE HENLEY III,提供404個單位,預計落成日期為2022年4月30日,樓花期約8個月。

第五棍:房協8.6億補地價發展

上車盤需求持續,私人地產商買地積極外,房協亦出手增持土地,並斥資八億多元,為旗下兩個資助及公共房屋達成補地價協議。

《太公報》話,房協兩地補價8.6億,安達臣每呎2840元。香港房屋協會是協助政府加快提供公營房屋的重要機構之一,上月跟政府達成兩個資助及公共房屋項目的換地協議,並完成補地價共逾8.66億元,其中位於觀塘安達臣道對出的資助房屋項目,每方呎樓面優惠補地價只約2840元。