今日地產新聞摘要
2021年11月1日
【文匯報】報導, 特首在新一份施政報告提出《北部都會區發展策略》,當中包括一些已發展成熟的新市鎮及相鄰鄉郊地區,以及6個處於不同規劃及建設階段的新發展區和發展樞紐。特區政府發展局局長黃偉綸於昨日發表的網誌上強調,在新界推展新發展區項目是政府中長期土地供應策略的重要一環,亦是房屋供應的主要來源。他表示,古洞北及粉嶺北新發展區是「北部都會區」首個進入施工階段的項目,預計明年開始可陸續交地予房屋署或房協興建公營房屋,料首批合共2.1萬個私營房屋及公營房屋單位,可分別於2023年及2026年入伙。黃偉綸日前到古洞北及粉嶺北地盤視察,了解該首個進入施工階段的新發展區項目的工程進度。

【HK01】謂, 長實(1113)洪水橋新盤#LYOS,今(31日)公布新一張2號價單,涉及62伙,折實售342萬元起。長實高級營業經理楊桂玲透露,2號價單屬原價推出,包括49伙標準戶及13伙地下花園戶。過去周五、六兩天錄得近兩萬人次參觀示範單位,睇樓客不少為年輕家庭,七成為用家,三成為投資者。據資料,加推的62伙,實用面積由205至483平方呎,扣除最高13%折扣後,折實售價由342.43萬至730.19萬元,折實呎價由13,783元至18,446元,折實平均呎價為15,655元。較上周四(28日)公布的首批88伙折實均價15,503元輕微高約1%。

【東方日報】指, 政府於施政報告提出發展北部都會區,其中古洞北及粉嶺北新發展區為首個進入施工階段的新發展區項目,預計全面落成後將提供合共約7.18萬個房屋單位。土拓署正進行第一階段發展的土地平整和基礎設施工程,預計明年開始可陸續交地予房屋署或香港房屋協會興建公營房屋,預計首批私營房屋及公營房屋住戶,可分別於2023年及2026年入伙。土拓署同時為古洞北及粉嶺北新發展區餘下階段發展進行詳細設計,目標於2031年完成其土地平整及基礎設施工程。發展局局長黃偉綸昨於網誌指,曾到現場視察古洞北第19區公營房屋發展用地,該區平整工程進度理想,預計2022年年中如期完成並交予房屋署建屋,首批居民預期可於2026年入住。

【明報】稱, 會德豐地產部署推售啟德新盤MONACO ONE之際,同區半新盤亦錄二手成交。利嘉閣地產高級經理陳浩德表示,市場新近錄得龍譽1B座中低層D室成交,單位實用面積358方呎,採1房間隔、望市景,以860萬元易手,折合實呎24,022元。據悉,原業主2017年3月以675.2萬元一手購入單位,持貨4年帳面獲利184.8萬元或27%。陳浩德補充,上述為屋苑本月首宗成交,現時有約57個單位放售,目前叫價由580萬元起。

【信報】稱,多個新盤登場,其中以北部都會區首個全新一手盤姿態推出的長實(01113)元朗洪水橋#LYOS,過去兩天(10月30日至31日)屬該樓盤首個周末開放示範單位供公眾參觀及收票,反應不俗,發展商昨天隨即加推新一張62伙價單,折實入場費342.4萬元,較首批還要低,部署本周末進行首輪銷售

【星島日報】曰, 一手交投穩定,新盤市場於10月累錄約1616宗成交,按月跌約6%,而售出單位以中小戶為主,其中,中洲置業售出694伙最多,均來自旗下沙田火炭星凱.堤岸,至於九龍建業亦售出343伙居次,主要來自將軍澳海茵莊園,該盤昨日亦趁勢加推,折實每呎23719元。據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,10月一手成交錄約1616宗,較9月的1720宗,按月跌約6%,而售出單位以中小型戶為主,各項目當中,以星凱.堤岸沽約694伙最多,該盤昨日再錄成交,為3座中層C室,面積945方呎,最新價單定價為2254.8萬,呎價23860元。

【大公報】報導, 今年推盤量不多的長實(01113),在政府公布北部都會區發展大計之後,趁勢推出元朗洪水橋#LYOS,由於認購登記不俗,於是決定原價推出第2批共62個單位,平均折實呎價1.56萬元。長實至今先後公布兩批合共150伙單位售價,折實價低於800萬元,並有意稍後再公布第三批單位售價,且落實周末首輪銷售的詳細安排。中低密度上車盤#LYOS,自上周四公布首批單位售價,並於上周五正式接受認購登記之後,過去3日合計收逾3000票。長實高級營業經理楊桂玲表示,暫時所見,有意認購單位的買家,以年輕人為主,用家佔約70%。為了滿足市場需求,昨日公布次批62個單位的售價,屬於原價推出。單位集中在1A、1C及2B座,開放式單位佔12伙、1房及2房單位分別佔約26伙及24伙,當中有13伙是地下連花園單位。

【晴報】說,新界東北計劃發展多年,目標提供7.18萬伙房屋,可容納逾18萬新增人口。發展局局長黃偉綸表示,古洞北及粉嶺北首階段的土地平整及基礎設施工程進度理想,料明年起可陸續交地予房屋署或房協建屋,料首批約1.8萬伙公營房屋最快2026入伙,而私營房屋則最快後年入伙。黃偉綸昨在網誌表示,土拓署正進行首階段的土地平整及基礎設施工程,包括平整約70公頃土地、興建長約4公里的粉嶺繞道(東段)及長約10公里的地區道路,以及行人路、單車徑排水、排污等,合共提供約2.1萬伙公營房屋,其中約1.8萬伙為公營房屋,料首批私營房屋及公營房屋住戶,分別可於2023年及2026年入伙。