今日地產新聞摘要
2021年12月13日
【文匯報】報導, 臨近年尾,各大發展商趕緊推出新盤作最後衝刺,搶去不少鄰近地區二手客源,剛過去周末二手成交普遍錄得跌幅,利嘉閣和中原地產二手成交按周跌逾15%,美聯則按周持平,僅得香港置業錄得升幅。中原地產十大屋苑本周末錄得11宗成交,按周下跌15.4%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨表示,多個一手新盤熱銷,亦有新盤趁聖誕及新年假期前空群而出,搶去不少鄰近地區客源。他預料一手新盤持續搶客,本周十大屋苑成交量見回落,個別業主唯有擴大議幅,減價吸客。

【HK01】謂, 新盤銷情稍見放緩,周末以恒隆(0101)九龍灣全新盤皓日成市場焦點,周六(11日)首輪開售100伙,即日沽出78伙,佔一手市場成交量最多。同日另有多個東九龍新盤推售貨尾,包括會德豐地產的茶果嶺KOKO HILLS,周六推售101伙,單日沽出8伙,佔可供銷售單位8%,成交價由826.5萬至2,115.65萬元,呎價21,598元至23,680元。至於恒地(0012)啟德THE HENLEY III 同日賣81伙,即日售出7伙,佔可供銷售單位9%,成交額最高為3A座16樓D室,成交價949.04萬元。

【東方日報】指, 樓價從高位滑落並失去再升動力,銀行估價跌勢逐漸成型,20個大型屋苑單位過去一個月的估價走勢,有六成半樓盤按月下跌。其中,將軍澳蔚藍灣畔及荃灣綠楊新邨兩個新界二線屋苑最弱勢,估價分別挫約2.1%及約1.4%,同樣連跌兩個月。另外,荔枝角美孚新邨估值更連挫4個月。根據滙豐銀行網上資料,該批屋苑近月估價趨升的走勢已正式扭轉,多達13個屋苑最新估價按月下跌。跌勢最急為蔚藍灣畔,該盤5座中層單位,實用面積約507方呎,本月初估價約840萬元,較11月初約858萬元,按月減少約18萬元,兩個月累跌約29萬元,跌幅約3.3%。

【明報】稱, 由恒地(0012)發展的港島半山堅道單幢新盤CAINE HILL,上周四(9日)開價,今日起正式收票;市場消息指,截至今晚7時,項目累計收約200票,以首張價單50伙計,超額認購約3倍,累計參觀人次逾1500人。CAINE HILL首張價單涉及50伙,實用面積190方呎開放式戶,折實價542.3萬元入場,首批單位折實均呎28,780元,較去年5月推盤的英皇國際(0163)摩羅廟街半山捌號(現已入伙),首批均呎29,820元低約3.5%。

【信報】稱,新盤過去周末(11日至12日)以恒隆地產(00101)旗下九龍灣單幢項目皓日銷售最矚目,過去周六(11日)首輪推售共100伙,兩天共售出80伙,發展商部署加推應市。過去兩天本港新盤市場共錄得約120宗成交,較前一個周末(4日至5日)僅18宗,按周大升5.7倍,並由皓日力撐,佔過去兩天銷情約67%。

【星島日報】曰, 疫情重創零售市道,惟英皇戲院趁勢大展拳腳,旗下銅鑼灣時代廣場戲院近日新開張,英皇集團執行董事楊政龍指,疫市下有危有機,近期疫情放緩,帶動零售及戲院業務,加上鋪位租金下調,集團趁勢擴充,屬於天時地利人和配合;他亦對樓市走勢感到樂觀,指住宅剛性需求殷切,料明年樓價穩步上揚。對於來年樓價走勢,楊政龍亦表示,現今住宅市場剛性需求殷切,供應卻長期不足,於供求失衡下,對樓市走勢感樂觀,料明年樓價穩步上揚,各類單位將「百花齊放」,並指市場需要各類單位作供應,以支持城市的長期發展。

【大公報】報導, 九龍灣逾30年首個新盤、恒隆(00101)旗下皓日昨日首輪發售100伙,發展商公布即日售出78伙,套現6.98億元,公司積極研究加推。代理表示,截至昨日,本月一手錄逾200宗成交,料全月成交宗數可達1500宗,帶動全年埋單達1.8萬宗,料是2019年錄得1.87萬宗後兩年最旺,並較去年逾1.46萬宗大升23%。皓日昨日首輪開售100伙,賣前收近1500票,超額14倍。昨日分S組及A組揀樓,S組為員工認購組別,撥出28伙予該組優先揀樓,每人限買一伙。據市場消息指,該組有3名客人到場,全部成功揀樓,換言之,該組售出3伙;A組緊隨報到,每組買家最多可購買4個單位。發展商拆散數組揀樓,首兩輪報到人流未至於墟冚,尚算不俗。據指有大手客斥1700萬元買入2伙。

【晴報】說,據美聯物業分行統計,剛過去周末10大藍籌屋苑錄得約14宗買賣個案,與上周末持平,連續9個周末錄得雙位數水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,剛過去周末九龍區有全新盤推售,反應理想,吸納部分二手客源,月底前仍有新界及港島新盤部署推出,在新盤接連應市吸客影響下,料二手交投表現將相對靠穩。