Great Rich Property Agency Limited - Expert: Sham Shui Po, Cheung Sha Wan

2020年後期自置居所比率51.2% 遠低水平

2021年3月2日

立法會秘書處昨發表有關「自置居所對香港社會經濟的影響」的《研究簡報》。報告指自置居所可為整體社會帶來明顯效益，促進社會政治穩定。然而，香港樓價於過去15年內升近4倍，自置居所比率於2020年後期為51.2%，遠低於富裕經濟體系的60%水平。

在土地嚴重短缺和置業負擔能力下降的情況下，35歲以下的年輕世代在整體自置居所戶主中的比例，由1997年的22.1%大幅收縮至2019年的7.6%。相反，60歲及以上的年長戶主於自置居所戶主中的比例，由1997年的21%上升至2019年的41%。

此外，多達三分之二的本地業主，已於2016年全面繳清按揭貸款。他們擁有較強的購買力添置額外單位，作為子女的第二居所或投資物業。這或對跨世代的財富分配構成影響。

住戶的居所租住權分布亦出現重大變化。2009至2019年期間，公私營房屋租戶數目增幅最大。當中私樓的淨增業權大多由投資者持有，並放租予租戶，而非自住。雖然普通租戶也可努力儲蓄置業，但單憑工資，他們較難在物業市場與其他買家競爭。

中長期展望，提升自置居所比率仍然充滿挑戰。政府未來10年的私營房屋落成目標，年均量僅為1.29萬個單位，低於2010至2019年期間的1.35萬個實際落成量。整體可供出售房屋的數量，與社會需求仍存在頗大距離。